在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)
房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時購房者如何維權(quán)?
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補救，但應(yīng)注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。
鑒定費用由誰出?
對于因鑒定及修復(fù)而導(dǎo)致購房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費用，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。
解決房屋質(zhì)量問題的途徑不外乎修復(fù)、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，也可以要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，具體怎么主張權(quán)利才能獲取最大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
拖欠農(nóng)民工工資入刑
2021-02-05互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法有哪些規(guī)定
2021-01-132013酒駕撞死人怎么判
2021-01-01瀆職侵權(quán)如何賠償
2021-03-07口頭協(xié)議沒證據(jù)怎么辦
2021-02-21預(yù)付款在法律上是否可以是全部金額
2020-12-08貸款合同簽了沒有下款合同生效嗎
2020-12-19遺產(chǎn)繼承怎么公證
2021-03-04修理車是雇傭關(guān)系嗎
2021-02-18土地糾紛派出所能管嗎
2021-01-01公司沒有陪產(chǎn)假違法嗎
2021-01-19勞務(wù)外包員工工資待遇有什么規(guī)定
2021-01-22新車投保要注意什么
2021-02-15保險合同的爭議
2021-03-14意外傷害保險合同
2021-01-17從車險爭議看保險人賠付責(zé)任的認(rèn)定
2021-01-28本案的保險理賠依據(jù)如何確定
2021-02-25土地出讓審批手續(xù)有哪些
2021-01-11安置補償協(xié)議無效的情形有哪些
2021-02-06拆遷補償過程中的隱形陷阱有哪些
2021-01-15