開發(fā)商要是沒有按照約定好的時(shí)間交付商品房給購房者的話，那此時(shí)的行為就會(huì)構(gòu)成延期交付，同時(shí)也是對購房者構(gòu)成了違約。那就需要作出相應(yīng)的違約金，實(shí)踐中應(yīng)該怎么對延期交房違約金計(jì)算呢?對此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎么對延期交房違約金計(jì)算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定怎么辦?

交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積數(shù)量不符合、質(zhì)量不符合、房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，按約定處理，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：

(一)因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。

(三)對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

在實(shí)踐中，開發(fā)商逾期交房的事情經(jīng)常發(fā)生。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要盡量避免開發(fā)商逾期交房。如果開發(fā)商發(fā)生了逾期交房，要及時(shí)找開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果您對延期交房違約金計(jì)算還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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