任何事情都不是一蹴而就的，特別是對于一個有著十幾億人口的泱泱大國，哪怕只有一成的人反對，其中也有上億的人口了。對于新政策租售同權，在還沒有完全展開的情況下，很難說究竟是一項時代的改變還是一項雞肋的政策。我們只能推測一下，人們最關心的問題，租售同權會怎么樣影響房價？

一、定義

“租售同權”是一個熱詞，其創造者是廣州市。這個南方排老大地位的城市，最近推出一項政策叫“租售同權”，作為調整手段的一部分，其目的是穩定房價。

“租售同權”的中心意思是租房與買房人具有同等權利。譬如，在同樣擁有廣州市戶口的前提下，租房客可以享有與買房人同樣的子女入學權利及其他各項以前無法取得的權利。而由于以前這些都沒有，想在廣州站住腳的外鄉人就必須買房，而買房就會不斷推高廣州房價，這次租房也可以享有同等權利了，房價就可以穩定或者逐步下降了，從而最終實現調控目的。

果真如此嗎？現在還不好下結論。現在我們要做的事，只能是在“租售同權”的字眼上和已經公布的同權內容上加以分析解讀，列出利弊關系，給廣州在政策執行上給出參考。也許，“租售同權”作為新鮮事物和創新思想，真的能成為破除房價老大難的一件利器，為中央政治局會議提出的“盡快建立房地產市場穩定發展的長效機制”做出決策貢獻。我們期待如此。

二、本質和影響

首先，“租售同權”的本意是好的，但這個政策是對中國房地產市場20年發展的一次較大的改變，或者叫調整，或者叫重新認識，或者叫回歸，也都可以對得上號。20年前的1998年，中國住房制度改革隆重推出，被簡稱為“房改”的這項改革，其出發點和歸宿就是改變自新中國成立后實行多年的租房制度，把住房的事交給市場，單位不再分房，房管局不再租房，有錢你就買房，買房者擁有70年產權，自由買賣。特別值得一提的是，當時即使你是在租房，或者享受著單位分配的房，也要轉變為產權，把房做價，按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優惠，把房買下歸自己。到現在20年過去，房地產形成市場后致房價數倍飛漲，現在回到鼓勵租房，廣州又率先推出“租售同權”，這種確實需要重新認識的中國住房制度，需要仔細研究。

其次，“租售同權”作為新鮮事物，推出容易，但做起來就要把事情考慮周全，否則會引起很多后續次生問題。20年來的改革，最主要的是解決所有權問題，買房具有70年的所有權，自由支配，而租房是向產權人承租，只具有合同內的使用權。在享有市民權利方面，租售同權能否真正實行，是個問題。另一個更重要的問題是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在單位交租金，租的是單位的房，這樣的租房非常穩定，承租人可以無限使用，還享有各種維修服務、改建服務，租房戶是上帝。而20年后當下的租房市場，客觀環境已大大改變，在不穩定的租房市場中，“租售同權”能否真正如愿實行，值得認真研究。

“租售同權”可以實行，但這個政策對房價的影響，可能起不到太大作用。中國房地產市場發展與中國經濟發展同步，這是確定無疑的。同樣，抓緊制定長效機制，也是必須的，這個愿望已提出多年，我們期待著盡快有結果。

以上就是關于租售同權會怎么樣影響房價？這個問題的全部相關內容。顯然，租售同權開始便困難重重，房地產改革勢在必行但又不能一步登天，其中有許多的環節處理不好政策就會成為廢紙一張，因此需一再的小心謹慎些。更多相關知識請咨詢律霸相關律師為您解答。

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