在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預告登記證明后可以買賣嗎
房屋預告登記證明后可以買賣嗎
房屋預告登記是有準物權行為效力的，在預告登記有效期間，是不能處分該不動產的，不能進行買賣。
房屋預告登記的作用是什么：
預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。《物權法》第二十條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”
預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
房屋預告登記是有準物權行為效力的，在預告登記有效期間，是不能處分該不動產的，不能進行買賣。對于善意的第三人，因為簽訂買賣合同造成的損失，有權要求違約方賠償。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利侵權如何維權
2020-11-17外匯保證金交易是怎樣的
2021-02-17物流合同中仲裁條款的效力有哪些
2021-02-17責任認定書一出來保險公司就要賠償嗎
2021-03-05過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29未經批準在名稱中使用“銀行”字樣的會坐牢嗎
2020-12-17丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06已登記的地役權首次登記需要的材料
2020-11-26意外傷害保險及其類別
2020-12-08人身保險合同案例分析
2021-03-20跳槽去另一個公司保險基數怎么算
2020-12-20失業保險不領取以后還可以拿嗎
2021-02-08肇事送醫院后逃逸保險報嗎
2020-12-08交警調解保險公司不出面怎么辦
2021-02-09購買第三者責任保險注意什么
2020-12-29影響互聯網保險流動性風險的主要因素有哪些
2021-03-24交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09法律對殘疾人投保是如何規定的
2020-11-28投保人的定義，投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-23工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09