為有效盤(pán)活存量房源，貴州省黔南自治州出臺(tái)規(guī)定，對(duì)在建但尚未銷(xiāo)售的商品住房項(xiàng)目，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型作出調(diào)整。

29日，從黔南州政府獲悉，此項(xiàng)名為《黔南州人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，允許改變商品房用途，自8月15日印發(fā)實(shí)施兩月以來(lái)，已見(jiàn)到初步成效。

據(jù)悉，這個(gè)“指導(dǎo)意見(jiàn)”是在貴州省住建廳下發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)下制定，該州政府報(bào)省住建廳備案后實(shí)施的。

這個(gè)“指導(dǎo)意見(jiàn)”明確規(guī)定，黔南州商品房去庫(kù)存周期超過(guò)12個(gè)月的縣(市、區(qū))，要積極出臺(tái)相關(guān)政策，搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、電子商務(wù)、旅游、養(yǎng)老、教育、體育地產(chǎn)，或家居式短期賓館、小型超市等持有型物業(yè)。并將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等，實(shí)行多樣化經(jīng)營(yíng)。

“指導(dǎo)意見(jiàn)”鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許適當(dāng)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，將持有的存量房源進(jìn)行精裝后銷(xiāo)售，并逐步投放到租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足不同收入階層購(gòu)房需求。

“指導(dǎo)意見(jiàn)”明確將建立扶優(yōu)扶強(qiáng)機(jī)制，支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)和重組，逐步形成一批實(shí)力雄厚，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和集團(tuán)。

“目前，黔南州共有房地產(chǎn)企業(yè)300多家。就今年9月份統(tǒng)計(jì)，全州庫(kù)存商品房為800多萬(wàn)平方米。新政的出臺(tái)，可有效推進(jìn)州內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”黔南州住建局城建科科長(zhǎng)楊-忠說(shuō)，現(xiàn)在僅以都勻市為例，已有“碧桂園”、“天源2013”等多家樓盤(pán)結(jié)合新政，“先精裝后銷(xiāo)售”，并將滯銷(xiāo)房源投放到租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活了存量房源。