動(dòng)遷房買賣房屋被法院查封怎么辦

簽訂買賣合同后，房屋被法院查封，買家可以選擇繼續(xù)過戶或解除合同要求房東賠償，選擇哪種方式要買家如何選擇。房東房屋如果因?yàn)閭鶆?wù)被查封，建議買家還是選擇繼續(xù)履行合同過戶對(duì)買家更有利，如果選擇解除合同，可以要求房東賠償，但賠償獲得法院支持后能不能得到賠償款是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂房屋買賣合同后房屋被法院查封，根據(jù)最高人民法院的司法解釋如果錢款付清，查封法院應(yīng)該要解除查封，但物權(quán)法實(shí)行后，該司法解釋的執(zhí)行效力受到影響。如果查封系房屋所在的法院實(shí)施的，此種情況基本好解決;如果是其他法院查封的，當(dāng)事人應(yīng)該通過訴訟方式保護(hù)自己的基本利益，如果能解決產(chǎn)權(quán)人的債務(wù)，則要求繼續(xù)履行，如果債務(wù)無法解決，可以要求通過訴訟方式確認(rèn)合同效力或者要求產(chǎn)權(quán)人履行相應(yīng)的義務(wù)，通過這種方式可以保護(hù)自己的基本權(quán)益。

根據(jù)新的司法解釋，更傾向于保護(hù)購(gòu)房者的利益，對(duì)于購(gòu)買開發(fā)商的一手房和個(gè)人的二手房保護(hù)條件不一樣。預(yù)告登記的房屋司法解釋認(rèn)定為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記房屋予以保護(hù)，所以在購(gòu)買房屋時(shí)盡量辦理預(yù)告登記手續(xù)。

相關(guān)知識(shí)：買賣合同的合同主要條款

買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

1.賣雙方的名稱或者姓名和住所;

2.標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款;

3.質(zhì)量要求;

4.包裝方式;

5.交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式;

6.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法;

7.結(jié)算方式;

8.違約責(zé)任;

9.解決爭(zhēng)議的方法;

10.其他條款(如國(guó)際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質(zhì)量保證期等)

買賣合同賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的人。

買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣的標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的描述，做到明確具體一目了然。

買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，賣方提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

貨物的包裝方式對(duì)于貨物的安全運(yùn)送非常重要，包裝不善就可能發(fā)生貨損，侵害買方的利益。對(duì)于包裝方式無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是交易的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。

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