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寧波
預告登記與房產登記有什么不同
辦理房屋買賣手續時，“預告登記”和“房產登記”有著相似的面孔，因此極易被購房者混淆，從而引起不必要的麻煩。那預告登記與房產登記區別有哪些呢?只有正確登記，才能達到預想的效果，相應的權利義務關系才能受到法律的保護。下面將做一個較為詳細的闡述。
一、預告登記與房產登記區別
預告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了防止債務人擅自處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售過程中因為存在很多不確定因素常出現糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記與一般的不動產登記區別表現在：
1、一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
2、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
3、納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
二、預告登記與房產登記有何區別
《中華人民共和國物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?/p>
買房無小事，購房款動輒幾十萬、幾百萬，甚至更多，因此在買房過程中，購房者需要謹慎走好每一步，遇到需要登記的事項也應及時登記，如此才能保障自身利益。若是您在購房過程中遇到開發商不為您辦理相應登記的情況時，建議您向專業的房產律師咨詢，讓律師給您提供有效的幫助。
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