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預告登記與房產(chǎn)登記有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 569人看過

辦理房屋買賣手續(xù)時，“預告登記”和“房產(chǎn)登記”有著相似的面孔，因此極易被購房者混淆，從而引起不必要的麻煩。那預告登記與房產(chǎn)登記區(qū)別有哪些呢?只有正確登記，才能達到預想的效果，相應的權利義務關系才能受到法律的保護。下面將做一個較為詳細的闡述。

一、預告登記與房產(chǎn)登記區(qū)別

預告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了防止債務人擅自處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售過程中因為存在很多不確定因素常出現(xiàn)糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：

1、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產(chǎn)登記中的重要內容。

二、預告登記與房產(chǎn)登記有何區(qū)別

《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

買房無小事，購房款動輒幾十萬、幾百萬，甚至更多，因此在買房過程中，購房者需要謹慎走好每一步，遇到需要登記的事項也應及時登記，如此才能保障自身利益。若是您在購房過程中遇到開發(fā)商不為您辦理相應登記的情況時，建議您向專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，讓律師給您提供有效的幫助。

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