在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020買房的定金能否退回
買房的定金可以退嗎?
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
注意買房時“定金”和“訂金”的區別
定金是法律上的一個專業術語，依據《中華人民共和國擔保法》第八十九條等法律規定，在房屋買賣中的定金，是指買賣雙方為擔保房屋交易的履行，由買受方交付給出賣方的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。如果定金交付后，買受方發生違約，則其交付的定金將不予返還;而如果出賣方發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。
相比之下，訂金并不是很嚴格的法律概念，通常是指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。因為訂金不是法律上的概念，即便訂金交付后，也不發生類似定金罰則的后果。以上就是相關的法律信息了，如果你還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰共同作案怎樣處罰
2020-12-14效力待定合同標的如何處理
2021-02-05精神病司法鑒定的程序
2020-11-28多子女家庭財產繼承怎么分配呢
2020-12-24淺談《侵權責任法》對校園傷害賠償案件的規定
2021-02-18勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05人壽保險的保單現金價值可以作為夫妻共同財產分割嗎
2021-01-04產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31保單轉讓需要經保險人同意嗎
2020-11-25保險公司誘導投保人相似補償型保險產品怎么辦
2021-01-16100萬三者險撞死人賠多少
2020-11-30報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06保險合同怎么簽才算成立
2020-11-08保險猶豫期的含義是什么
2021-01-18財產保險合同的特征有哪些
2021-03-16什么是保險受益人,保險受益人的權利義務是什么
2020-12-21私人房屋裝修承包合同
2020-11-22河道灘涂地的權屬確認
2021-02-18辦理土地轉讓辦法以及流程是怎樣的
2020-12-23