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寧波
商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,業(yè)主有權(quán)拒絕收房
秦*敏律師答復(fù)：我國(guó)《建筑法》、《合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等皆明確規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用。這是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。而商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以上房，是以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格后，再組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位共同對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并辦理了竣工驗(yàn)收備案，取得建設(shè)行政主管部門(mén)的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》為標(biāo)準(zhǔn)。只有完成了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)并取得了建設(shè)行政主管部門(mén)的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》，開(kāi)發(fā)商才可以通知業(yè)主辦理上房手續(xù)。而依你所述，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，沒(méi)有取得建設(shè)行政主管部門(mén)的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》，是不具備通知上房條件的。如果開(kāi)發(fā)商提供不出上述商品住宅經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以上房的相關(guān)證明文件材料，你完全可以拒絕辦理上房手續(xù)，并可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，選擇要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任、要求退房等方式維護(hù)你自己的權(quán)利。
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簡(jiǎn)介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。業(yè)務(wù)專(zhuān)攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買(mǎi)賣(mài)合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣?、企業(yè)法律顧問(wèn)。楊余娜律師受過(guò)專(zhuān)業(yè)性法學(xué)專(zhuān)業(yè)教育，對(duì)所承辦的案件一絲不茍，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源，根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn)，最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來(lái)找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過(guò)一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)！
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2020-11-09