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寧波
商品房未經(jīng)竣工驗收合格,業(yè)主有權拒絕收房
秦*敏律師答復：我國《建筑法》、《合同法》、《建筑工程質量管理條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等皆明確規(guī)定：建設工程經(jīng)竣工驗收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗收合格不得交付使用。這是國家法律的強制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。而商品房經(jīng)竣工驗收合格可以上房，是以開發(fā)商在建設工程取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項驗收合格后，再組織勘察、設計、施工、監(jiān)理以及建設工程質量監(jiān)督機構等單位共同對工程進行竣工驗收，并辦理了竣工驗收備案，取得建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》為標準。只有完成了建設工程竣工驗收備案手續(xù)并取得了建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》，開發(fā)商才可以通知業(yè)主辦理上房手續(xù)。而依你所述，開發(fā)商應該是沒有取得建設工程竣工驗收備案手續(xù)，沒有取得建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》，是不具備通知上房條件的。如果開發(fā)商提供不出上述商品住宅經(jīng)竣工驗收合格可以上房的相關證明文件材料，你完全可以拒絕辦理上房手續(xù)，并可以根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，選擇要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任、要求退房等方式維護你自己的權利。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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