在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房出賣人違約有什么責任
【為您推薦】寧武縣律師 ? 鎮坪縣律師 ? 壽陽縣律師 ? 崇左律師 ? 石棉縣律師 ? 松陽縣律師 ? 林甸縣律師 ??
近年來，由于我國房價很高，有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中，如果房屋出賣人發生違約，購房人就可以要求賣房人承擔違約責任，但為了更好地保護自己的利益，購房人在追求賣房人違約責任時，要合理選擇賣方承擔責任的方式。那二手房出賣人違約有什么責任呢？詳細內容請在下文中進行了解。
一、二手房出賣人違約有什么責任
如果已經發生了違約行為，那么在違約行為后如何承擔違約責任呢?一般有以下幾種方式：
1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還;
2、繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續履行;
3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向守約方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應該在二者中選擇一個比較有利于自己的方式主張;
4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。
二、賣房人如何承擔違約責任
雙方當事入在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金，根據有關法律規定，當事入一方違約時究竟是適用定金條款還是違約金條款，其選擇權在守約方，即違約方無權決定適用定金條款還是違約金條款。
提醒大家，購買二手房者應該注意，約定定金或違約金條款時不能盲目地為防止對方違約而不恰當地約定定金或違約金的金額。我國法律規定，定金不應超過合同標的額的20%，違約金不應超過合同標的額的30%，除非造成的實際損失超過或達到約定標準，否則過高的部分法院不予支持。
在簽訂購房合同時，建議大家明確約定違約的內容，比如違約行為嚴重到什么程度構成根本違約，守約方有權提出解除合同并要求違約方承擔解除合同的違約責任;逾期付款或交房多長時間之內守約方有權要求支付逾期履行的違約金，逾期付款或交房多長時間以上，守約方有權提出解除合同并追究違約方的相應違約責任。
二手房買賣個人房產稅如何計算
買二手房貸款流程是什么
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公益訴訟可以和解嗎
2021-01-25五保戶監護人是法定繼承人嗎
2021-01-07誤工費賠償需要什么證明材料,誤工費怎么計算
2020-11-20代理合同是否需要繳納印花稅
2020-11-24房地產糾紛都可以采取哪些方式解決？
2021-01-20什么時候要簽無固定期限勞動合同
2020-12-01勞動合同逾期要如何處理
2020-12-23工傷待遇未解決勞動關系是否存續
2021-03-10自愿加班能要求加班工資嗎？
2021-01-13建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04司機在交通事故后逃逸保險公司是否應理賠？
2020-11-19廠房失火無保險怎么辦
2021-02-02車禍賠償后訴保險公司要求理賠嗎
2021-01-10保險合同中的免責條款是否有法律效力
2021-01-13“車泡水”車險是否應該賠償
2021-01-092020年全國的拆遷補償方案是統一的嗎
2021-01-01汕頭龍湖區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-11清遠測量標志拆遷審批（本市）辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-04拆遷中公房承租人怎么分配承租房屋租金
2020-12-21拆遷補償標準應當立即廢除嗎
2021-03-22