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寧波
房產中介交易的流程及需要注意的問題
一、房產中介的交易流程較為復雜，我們把它歸納為以下幾個步驟：
1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。
2、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。
3、中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
4、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。
5、客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
6、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。
8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。
9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
二、為防范有關風險，通過中介購房應注意以下幾點：
1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多么荒謬!就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。
2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門
5、購房人還應注意以下陷阱
①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況;
②提供禁止轉讓的房屋;
③索取合同以外的酬金或其他財物;
④與“房主”串通坑騙消費者;
⑤吃稅差;
⑥擅自提高收費標準。
通過上面的描述，可以看出，房產中介交易的風險較高，在交易前及交易過程中，最好能得到房地產專業人士如律師的指導，讓他幫助您審核對方資格、查驗合同、為合同作見證等，避免日后產生糾紛，防患于未然。如果有需要，歡迎致電律霸網。
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