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房屋差價損失應該怎么確定
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在房屋買賣的過程中，雙方簽訂房屋買賣合同之后要履行合同，但在因出賣人過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，買受人會提出要求出賣人賠償房屋差價損失的請求，那房屋差價損失應該怎么確定呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋差價損失應該怎么確定
（一）如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定；
（二）如雙方當事人不能協商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
（三）認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
（四）守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
二、如何確定房屋差價損失
對房屋差價損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協定分別確定：
（一）如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處；
（二）如雙方無約定或不能協商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
（三）認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
（四）守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
在房屋買賣的過程中，房屋出賣人過錯導致購房合同不能履行時，房屋買受人會要求出賣人賠償房屋差價損失，對于如何確定房屋差價損失，法律和司法解釋均無相應的規定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照上文我們闡述的確定。
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