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一般在購買房屋的時(shí)候，購房合同上面的面積都是算是了公攤面積的，而不是房屋實(shí)際可以使用的面積。但日后可能因?yàn)橐恍┨厥獾脑驅(qū)е?strong>公攤面積增加，那么此時(shí)購房者是否要補(bǔ)交房款呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

購房者簽商品房買賣合同時(shí)，購房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積(即套內(nèi)面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請(qǐng)求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時(shí)，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(80+22)-(80+20)]/(80+20)=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

購房者只能采取事前救濟(jì)方法，即購房者盡可能在簽訂合同時(shí)將合同具體化，比如在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù);購買期房則還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。

綜上可知，在公攤面積增加時(shí)，如果不超過3%，那么購房者就必須補(bǔ)交房款。因此，為了避免在公攤面積增加時(shí)補(bǔ)交房款，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)擬定購房合同。換言之，要是公攤面積增加超過了3%的話，則就可以就不能要求購房者補(bǔ)交房款。

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