一、證件審核：

開發商銷售房屋必須五證俱全，預售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件,、《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋。或者可以說，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。

二、合同審核：

作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當包括主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。

三、驗收房屋：

購房合同簽訂后，開發商依據購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題，很多購房人不知道房屋驗收應當驗收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人參考。

(一)、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

(二)、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

(三)、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

四、發生房屋質量問題或者開發商逾期交房或者違約問題，建議首先找律師咨詢，以準備充足證據。然后再找開發商協商賠償事宜。