購買的期房可以買賣嗎?從實(shí)踐來看，是可以買賣的，但是要符合一定的條件。以下是具體介紹，希望對您有幫助。

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，也就是說，是可以買賣的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。以下是北京地區(qū)期房買賣的一些規(guī)定：

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。

從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

《辦法》對轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。