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寧波
購房者能退房的情形有哪些
有的購房者在與開發商簽訂了認購書、交納了定金之后，可能又想退房。而在我國，退房并不是那么容易的事情。同時，法律中也對購房者能退房的情形做出了明確的規定。接下來，就請跟隨律霸小編一起來了解一下吧。
一、購房者能退房的情形有哪些
法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
1、購房合同無效。
依照我國《合同法》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有：(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發商存在欺詐行為。
2、套型、面積誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》規定：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
3、變更規劃、設計導致退房。
已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
4、房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
二、房屋出現質量問題怎么維權
首先，購房人一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證，如拍攝相關照片，并書面記錄質量問題和嚴重程度，造成的損失情況等，盡可能請物業管理公司、鄰居、或居委會有關人員簽名證實。
其次購房者應以掛號信的形式向發展商發出書面通知，要求發展商前來修復，并告之其損失情況。每次修復情況，包括修復時間，具體人員采取的措施及修復效果等都作好書面的記錄并請相關人員簽名，最后購房者可以據此向開發商據實索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。
通常在上述四種情況下，購房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的話，則就會對開發商構成違約，那么此時購房者是要承擔違約責任的。因此，購房者一定要看清楚法律中的規定，避免自己的利益受到損害。
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