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寧波
一房兩賣可防范(組圖)
案例一
**金虎律師事務所周金虎律師
程先生為購買某樓盤的商品房，與樓盤開發商簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，程先生即按照合同約定支付了80%的購房款62萬元。但是，在合同約定的交房日期后，開發商并沒有按約交付房屋。程先生找到開發商要求交房時，才得知開發商已經將房屋賣給了李某，并且李某已經拿到了房屋所有權證。
案例二
張某在某小區的住宅意欲轉讓，陳女士得知后，經過協商與張某達成協議，簽訂了房屋買賣合同，并支付了合同約定的全部購房款65萬元，但沒有立即辦理房屋過戶。不久，金某也找到張某表示有意購買該房屋，并出價70萬元。于是，張某又將房屋賣給了金某，并馬上辦理了房屋過戶手續。陳女士得知后，主張其買房在先，房屋應當歸其所有，要求金某交付房屋，遭到拒絕。于是，陳女士又向張某提出解除合同，并雙倍返還購房款的主張。
名詞解釋
關于房屋權屬：我國《物權法》對于不動產物權的設立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。在上述兩個案例中，由于李某和金某在購房后都辦理了產權登記手續，因此已經合法取得了所購房屋的所有權，其他購房人不能取得房屋。
關于一房兩賣者應承擔的責任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個購房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發生法律效力，購房者因一房兩賣的行為而無法取得房屋所有權時，其合同目的已經無法實現，這種違約行為嚴重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房兩賣者應承擔相應的法律責任。但是，在商品房買賣和二手房買賣中，一房兩賣者的責任承擔略有不同。
律師分析
在商品房買賣中，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，無法取得商品房所有權的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在案例一中，程先生可以主張解除與開發商之間的商品房買賣合同，并最高可以主張開發商“雙倍返還”已付購房款。
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