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寧波
如何測算商品房面積
來源:
律霸小編整理
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2025-11-26
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由國家質量技術監督局批準發布的《商品房銷售面積測量與計算》計量技術規范，統一了全國商品房銷售面積的測量與計算方法。《商品房銷售面積測量與計算》中明確規定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。商品房套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。其中，套內墻體面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻，應以其墻體水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺也以其水平投影面積的一半計算。
公用建筑面積由以下兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。 （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分攤的計算方法為：各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數等于公用建筑面積除以套內建筑面積之和。
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