在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪變車庫，有權解除協議追究違約責任？
問：我買了一處商鋪做生意，但在裝修時，規劃局的工作人員告知，我購買的地方不能做生意，經過多次詢問，才知道自己購買的是車庫，可當初開發商寫的是商鋪。我該怎么辦？
律師解答：
開發商與你簽訂的購房合同顯示你購買的房屋性質為商鋪，你支付的價格也是當年購買同地段商鋪所需付出的價格，也就是說你與開發商之間存在一個買賣商鋪的合同關系。根據合同的約定開發商應向李女士交付商鋪并在約定的時間內辦理商鋪權屬證明。
但是由于開發商出賣的商鋪是通過私自變更規劃設計形成，未通過規劃部門審批，無法辦理商鋪產權證，你實際取得的是車庫。而根據我國《合同法》第九十四條的規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人有權解除合同。
因此，根據法律的相關規定，你購買商鋪的事情，開發商已經構成根本性違約，你有權解除合同，并要求開發商退還已經支付的房款，同時按照目前同地段商鋪的價格向你支付差價。
律師建議：投資商鋪應查看項目規劃審批文件的規定
“車庫變身商鋪，按照商鋪價賣給購房者，這只是開發商擅自更改規劃的一種情況。”對于如何規避商鋪投資的風險，趙律師認為，由于近幾年商鋪被炒得很熱，某些開發商為了獲得更大的經濟利益，未經過規劃部門的批準就擅自變更小區規劃設計，將臨街的車庫、地下室等當做商鋪來出賣。或者在未經規劃許可的情況下，將小區部分住宅更改為商鋪，銷售給購房者。但根據法律規定，未經過規劃部門批準變更小區規劃的項目，不但無法辦理產權證，而且有可能被當作違章建筑，最終被依法拆除。
對此，建議購房者，在購買商鋪時，對地形與車庫臨近，有“車庫”改“商鋪”嫌疑的房屋，應仔細確認該房屋或者商鋪是否與規劃設計一致。如果開發商是中途變更的設計，則一定要確認是否取得規劃管理部門的審批，避免類似的遭遇重演。
二手商鋪買賣稅費怎么算
關于商鋪拆遷補償的最新政策有哪些?
商鋪租賃解除協議的內容有哪些? ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私了還需要交通責任認定書嗎
2020-11-15有限合伙人的財產份額可以繼承嗎
2021-02-28交通事故認定書可以作為交通事故糾紛證據使用嗎
2021-02-13超出勞動仲裁時效不予受理,可以再上訴嗎
2021-01-19合同中的哪些免責條款屬于無效條款
2020-12-26偽造印章被判刑所簽擔保合同是否有效
2020-12-08青州律師土地糾紛怎么處理
2021-02-24新農村建設必須拆除老舊房嗎
2020-12-29二手車過戶費怎么樣計算
2020-11-17批準入職要走什么流程
2020-12-30試用期正常離職不給工資怎么辦
2020-11-08農村自住建房傷亡賠償案件分析及對策有哪些
2020-12-11人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22出租司機撞傷人反過來告保險公司
2021-01-13交強險實施后車賠付要如何去計算
2021-02-05保險公司能否投資不良資產
2021-02-27國有土地出讓必須凈地嗎
2021-02-14按份共有房產拆遷補償怎么分配
2020-11-23拆遷房在未辦理房產證時能否改名字
2021-01-30