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寧波
二手房過戶有何費用？ 房產證過戶可以寫幾個名字？
一、二手房過戶的相關費用有哪些：
二手房過戶的費用款項主要就是契稅、營業稅，個人所得稅以及印花稅、土地增值費。
1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。
2、營業稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。
4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、房產證過戶可以寫幾個名字：
房產證可以只寫一個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實上房產證上加名字是沒有限制的。區別在于只寫一個人的名字屬于個人所有，而多個名字則屬于共同所有。共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指房產證上的所有產權人，每人一份共同共同擁有有此房子的產權。而按份共有則是根據每個人的份額來計算，按具體百分比來劃分房子的產權。
如果是夫妻購房，在婚后由二人共同出資購買的話，房產證上寫誰的名字可以雙方協商，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚后的共同財產，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，房產在進行出售或產權變更時，沒有另外一方的認可也是不能達成的。
上面就是對二手房過戶費以及房產證過戶可以寫幾個名字的問題的相關解答，很多人在過戶的過程中都不了解過戶事項，也不知道有哪些相關的辦法，因此常常會遇到很多問題。大家可以多多分析過戶的相關流程，也要分析一下每一種所需要的條件。另外也要看一下大概的費用，以免出現漏稅的嫌疑。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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