一、買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房要注意什么?

1、核實(shí)房屋的基本情況

二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋核實(shí)房屋的基本情況很重要，這樣的二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意。另外，購房者應(yīng)該要求賣方對于出售房子的租賃情況或抵押情況在合同中告知，避免可能出現(xiàn)買房拿到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。

2、約定稅費(fèi)由誰繳納

一般二手房的稅費(fèi)都是由購房者支付的，但這也不是固定的模式，買賣雙方可以自行約定。一般雙方應(yīng)在合同中約定產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣能保障夠辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定履行，使交易的安全性得以保障。

3、房屋的成交價(jià)格以及支付方式

二手房交易雙方應(yīng)合同中明確規(guī)定明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)應(yīng)明確違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。另外，由于房屋的成交價(jià)格不僅包括房款，按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)該注明該部分內(nèi)容。

4、交房時(shí)間

二手房的交房時(shí)間由雙方進(jìn)行商定，為了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的違約事項(xiàng)，這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，購房者可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

5、違約責(zé)任

多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋就怕房主之間出現(xiàn)分歧導(dǎo)致房屋無法順利出售，購房者針對這樣的情況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)該對雙方可能出現(xiàn)的違約情況都明確好相應(yīng)的違約責(zé)任以及賠償金額，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

二、共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。

在近幾年中，隨著公民的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，會(huì)有越來越多的人會(huì)購買房產(chǎn)，那么房屋的價(jià)格也是十分的高昂，所以在購買時(shí)一定要簽訂相應(yīng)的合同來保障自己的權(quán)益，在購房合同中要寫明房屋的具體信息以及購房的金額等信息，如果出現(xiàn)違約也需要支付相應(yīng)的違約金。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定?

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