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寧波
買共同擁有產權的二手房要注意什么？
一、買共同擁有產權的二手房要注意什么?
1、核實房屋的基本情況
二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。買多人共有產權的房屋核實房屋的基本情況很重要，這樣的二手房在進行買賣的時候需要經過共有產權人的同意。另外，購房者應該要求賣方對于出售房子的租賃情況或抵押情況在合同中告知，避免可能出現買房拿到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。
2、約定稅費由誰繳納
一般二手房的稅費都是由購房者支付的，但這也不是固定的模式，買賣雙方可以自行約定。一般雙方應在合同中約定產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣能保障夠辦理房產過戶時按合同規定履行，使交易的安全性得以保障。
3、房屋的成交價格以及支付方式
二手房交易雙方應合同中明確規定明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時應明確違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。另外，由于房屋的成交價格不僅包括房款，按套轉讓價格一般包括房屋的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。
4、交房時間
二手房的交房時間由雙方進行商定，為了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的違約事項，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，購房者可以根據合同的內容來要求賠償，在法律上保護自己的權益。
5、違約責任
多人共有產權的房屋就怕房主之間出現分歧導致房屋無法順利出售，購房者針對這樣的情況要先預想到，合同中應該對雙方可能出現的違約情況都明確好相應的違約責任以及賠償金額，避免日后發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現問題也能有據可查、有法可依。
二、共有產權
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。
共有產權，顧名思義買房人與政府共有房屋產權。
在近幾年中，隨著公民的經濟水平不斷提高，會有越來越多的人會購買房產，那么房屋的價格也是十分的高昂，所以在購買時一定要簽訂相應的合同來保障自己的權益，在購房合同中要寫明房屋的具體信息以及購房的金額等信息，如果出現違約也需要支付相應的違約金。
共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定?
上海市共有產權房細則
上海共有產權房申請條件是什么？
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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