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婚后回遷房是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 124人看過

一、婚后回遷房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

1、如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么回遷房就仍然是夫妻共同財產(chǎn)，反之，如果被拆遷的房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，那么回遷房也不是夫妻共同財產(chǎn)。

2、回遷房只不過是被拆遷房屋的變態(tài)。在拆遷中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值給予產(chǎn)權(quán)置換，安置新的房屋，即回遷房。可見，回遷房是由原被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來的，在價值上二者也相等，因此，回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬不變，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)是誰的，回遷房的產(chǎn)權(quán)就仍然是誰的。

3、需要說明一點，如果回遷房的價值超過了被拆遷房屋，即回遷房中除了有被拆遷房屋的價值之外，還增加了其他因素，比如在被拆遷房屋評估價值的基礎上又增加了購房款，或者增加了人口安置面積，那么這增加部分的產(chǎn)權(quán)歸屬就不能依據(jù)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬確定，而應當具體情況具體分析。如果是以夫妻共同財產(chǎn)支付增加的購房款的，那么增加部分的產(chǎn)權(quán)就應當屬于夫妻共財財產(chǎn)，如果是增加了人口安置面積，那么增加的部分就屬于被安置人的。

二、法律依據(jù)

《婚姻法》規(guī)定第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn);

需要明確的是，婚姻回遷房的所有狀態(tài)是不隨婚姻狀態(tài)的改變而改變的，如果拆遷之前房產(chǎn)的所以屬性是個人，那么在回遷房上的產(chǎn)權(quán)也是屬于個人，就不存在回遷房產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，但如果是夫妻共同財產(chǎn)拆遷的，則屬于雙方共同所有，在離婚時，應當進行公平平等的分割。


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張亞亮

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執(zhí)業(yè)證號：

16201201210360595

北京大成（蘭州）律師事務所

簡介：

張亞亮，畢業(yè)于甘肅政法學院，就職于北京大成（蘭州）律師事務所。現(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會委員，北京大成（蘭州）律師事務所知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)組負責人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規(guī)的研究，在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識產(chǎn)權(quán)（專利、商標、商業(yè)秘密、不當競爭）訴訟業(yè)務以及知識產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)非訟業(yè)務。除此之外，對公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經(jīng)驗，更有大量的業(yè)績支撐。

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