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租賃期滿,租約能不能“自動(dòng)續(xù)約”

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 837人看過

劉某在北京路租了一個(gè)商鋪，當(dāng)時(shí)與業(yè)主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿后，劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同，又繼續(xù)使用該商鋪近四個(gè)月，并交了租金。現(xiàn)在劉某決定不再租這個(gè)鋪了，但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租，否則不退回5萬元押金。那么：法律是否有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定？如果劉某找不到人租這個(gè)鋪，業(yè)主是否有權(quán)扣劉某的押金？

我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

可以看出，劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準(zhǔn)備時(shí)間；劉某也有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，但要及時(shí)通知業(yè)主。終止租賃合同后，劉某沒有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金，是既沒有合同依據(jù)，又沒有法律支持的，業(yè)主應(yīng)全額退還押金給劉某，否則劉某有權(quán)向法院起訴要求取回押金。

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