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房屋租賃代理的概念及具有的特點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 407人看過

房屋租賃代理

房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種經(jīng)營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔;后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。

房屋租賃代理為盤活存量房屋資源，為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。

房屋租賃代理的特點

(1)房源與承租雙方具有多樣性

可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內(nèi)銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委托承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。

(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響

盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發(fā)展，維護出租人與承租人的合法權(quán)益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴格依法進行。

(3)辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃代理方和有關當事人應到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，并領取《房屋租賃證》。房屋租賃成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀人才可依代理行為收取傭金。

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吳強

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13301201710014125

浙江海貿(mào)（杭州）律師事務所

簡介：

畢業(yè)于安師大，專業(yè)處理銀行不良資產(chǎn)，民間借貸，以及其他民商事案件

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