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表見代理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 710人看過

一、案情:

王某與華某(女)于1982年結(jié)婚.1995年王某的父親在老家去世,王某一人奔喪回家,將父親的后事料理完之后,王某將變賣房屋的18000元錢,連同父親遺留的5000元錢一起以自己的名義存入銀行.1997年,夫婦倆想在家鄉(xiāng)開飯館,華某主張租房,而王某則想買房,最后兩人決定讓劉某先給他們租三間房,如果有價(jià)格合適的房再通知他們.劉某得知一家飯館正好要出賣,價(jià)錢也僅有同地段商品房的2/3,于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付2萬元錢以王某的名義先買了下來.知道此事華某堅(jiān)決反對(duì),認(rèn)為劉某的行為沒有得到他們的授權(quán),應(yīng)由他自己承擔(dān)后果;但是王某卻同意,并從自己的存款中取出錢匯給劉某,并委托劉某以他的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).夫婦倆回家經(jīng)營飯館一年后,由于兩人關(guān)系惡化,王某提出離婚.華某同意離婚,但主張房屋應(yīng)有其一半產(chǎn)權(quán).

二、問題:

1.劉某的行為是否屬于無權(quán)代理其效力對(duì)華某最終是否有效

2.該房屋華某是否享有產(chǎn)權(quán)

三、分析:

1.劉某的行為是無權(quán)代理,因?yàn)橥跄撤驄D只授權(quán)劉某租房,并沒有要求他買房,劉某是超越代理權(quán)的無權(quán)代理.但是王某在后來以匯款和委托他辦理過戶手續(xù)的事實(shí)對(duì)劉某的行為予以了追認(rèn).王某的追認(rèn)應(yīng)該不僅僅對(duì)王某本人有效,對(duì)華某也同樣有效.因?yàn)橥跄撑c華某是夫妻,劉某有理由相信其妻同意買房,而且華某在事后并沒有表示反對(duì),而是與王某一同回家以此房經(jīng)營飯館,其行為已經(jīng)是對(duì)王某表見代理的默認(rèn).

2.華某對(duì)該房屋享有所有權(quán).此房是王某與華某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購買,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);雖然王某購房款是其父的遺產(chǎn),但是根據(jù)我國《婚姻法》,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,一方繼承所得的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而不是王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn).

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湖南平楚律師事務(wù)所

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蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學(xué)歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所，中華律協(xié)會(huì)員，擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務(wù)理念，為各當(dāng)事人爭取最大化利益。

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