在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻“串通悔房”怎么辦
【房產加名最好約定比例】
昨日，市民孫女士和樸先生一起來到房管部門咨詢辦理房產證增加配偶姓名事宜。“房產證原本只寫了我丈夫的名字，但是婚姻法新解釋出臺后，我們雙方父母商量后決定，在房產證上加上我的名字。”孫女士說。
【對于這種聯(lián)合署名的房產，在離婚時會如何分割呢?】
夫妻雙方聯(lián)合署名其實也分成兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會在房產證上體現(xiàn)，但是在房管局登記的時候，會明確按百分比共有，離婚時也照此比例劃分;另一種是沒有份額約定的默認共有，這種房子其所有權確認為夫妻共同所有，在離婚時，也會考慮到首付、還貸中雙方實際付出的比例有所偏向。
為了避免聯(lián)合署名后的財產分割糾紛，夫妻雙方最好在共同登記時，便有婚前或婚后協(xié)議，寫清楚房產的所有比例。
【“串通悔房”不容易了】
婚姻中一方賣房，另一方毫不知情的房產糾紛不少，因為在過去，另一方是可能要求將房子追回的。這一規(guī)定，在房價上漲的情況下，不少夫妻還“串通悔房”，通過打官司方式悔約。司法實踐中，這種官司遠遠多于真正為離婚而私下轉移財產所引發(fā)的糾紛。
新解釋出臺后，“串通悔房”不容易了。新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
在法院的審判實踐中，如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的請求法院不予支持。
【孩子利益新解釋沒涉及】
我國《婚姻法》明確規(guī)定：“父母對孩子有撫養(yǎng)和教育的權利和義務”。婚姻法新解釋明確規(guī)定房產離婚時歸屬于登記方，是否會影響到孩子的利益?
新解釋中，從女方懷孕、流產等方面對孩子進行關注，但未對孩子出世后的權益有具體規(guī)定。她說，在以往的司法實踐中，可能有夫妻雙方協(xié)議后房產歸由撫養(yǎng)方，但僅是根據(jù)雙方協(xié)議，這主要看夫妻雙方的情況，而不是法律強制要求。
孩子權益保障可以通過撫養(yǎng)費來解決，而房產等夫妻財產的分割是與此并不直接相關的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權額的決算期如何確定
2020-12-01我國《 工傷保險條例》里關于舉證責任倒置的規(guī)定
2021-01-27行政訴訟立案到裁決多長時間
2021-02-15涉外離婚孩子會判過外方嗎
2020-12-18連帶責任范圍大于補充責任嗎
2020-12-02終審判決一審法院會收到嗎
2020-12-20遺贈贍養(yǎng)協(xié)議書怎么寫
2020-11-28交通意外保險怎么賠償
2021-01-01實施家庭暴力承擔什么民事責任
2021-01-18房屋貸款銀行要評估嗎
2021-01-07超市顧客受傷,保險賠償如何請求
2021-03-13如何安全支付二手房中介費
2020-12-02工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05勞動糾紛處理時效
2021-03-13交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21如何計算長期人身保險業(yè)務的最低償付
2021-03-14附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18特殊家財險的一個經典案例
2021-01-23