初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權(quán)登記，購房者購買開發(fā)商房屋所進行的登記，屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。初始登記必須由開發(fā)商提供相關(guān)建房資料進行辦理。也就是說對于新修建的商品房，一般都是要進行初始登記的。那應(yīng)該怎么辦理商品房的初始登記呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

一、如何辦理商品房初始登記

(一)辦理商品房初始登記須備齊下列資料：

1、登記(詢問)申請書;

2、申請人的身份證明(復(fù)印件);

3、國有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

5、建筑工程施工許可證;

6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;

7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表;

8、白蟻防治證;

9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);

10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);

11、物管用房確認文件;

12、其他必要材料。

此外須注意，土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

(二)辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容

1、申請人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件;

2、申請人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設(shè)單位、主體資格證明等相關(guān)證件(資料)上的名稱一致;

3、申請初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突，房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;

4、申請初始登記的房屋坐落、幢數(shù)、用途、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定;

5、申請初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產(chǎn)測繪報告書的記載相符;

6、申請初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;

7、應(yīng)實地查看，核實申請登記的事項與實際情況一致;

8、審核人員還應(yīng)當審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類型適當;錄入的登記簿相關(guān)要素(內(nèi)容)齊全、正確;應(yīng)作注記的事項已作注記。

二、商品房初始登記怎么辦理

(一)登記范圍

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。

(二)業(yè)務(wù)流程

申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔

各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

(三)收費項目和標準

1、房屋登記費(申請人)：住房每套80元;非住房每件550元。住房登記當事人自房屋竣工交付使用之日起超過90日未登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的2倍收取登記費。向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(預(yù)收，轉(zhuǎn)讓方)：住房每平方米3元;非住房實際成交價的0.5%。

一定要注意一些細節(jié)問題。由于很多人沒有摸清如何辦理商品房初始登記的門道，導(dǎo)致了許多不必要的波折。建議，在申請辦理商品房初始登記之前，先了解清楚相關(guān)的規(guī)定和要求，這樣才能比較順利的完成初始登記，減少日后出現(xiàn)爭議的可能性。

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