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福州人民政府關于加快推進城區危舊房（棚屋區）改造的補充意見　

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-05 · 850人看過

　　各區人民政府，市直各委、辦、局(公司)：　　為貫徹國務院、省政府有關促進房地產市場健康發展、加快推進城區危舊房(棚屋區)改造的意見，落實省委“四個專題”調研精神，進一步改善住房困難群眾的居住條件，完善市政基礎設施配套，全面提升省會中心城市面貌，市政府已于2009年5月21日出臺《關于加快推進城區危舊房(棚屋區)改造的實施意見》，各區和市直有關部門應認真組織實施。為保證上述《實施意見》的貫徹落實，快速有效推進我市城區危舊房(棚屋區)改造工作，經市政府研究，提出加快推進城區危舊房(棚屋區)改造的補充意見如下：　　今年先行啟動500萬平方米改造任務，其中晉安區200萬平方米，鼓樓區、臺江區各100萬平方米，倉山區、馬尾區各50萬平方米。　　一、規劃方面　　1、城區危舊房(棚屋區)改造地塊可執行一類建設區規劃技術標準，其外部日照標準參照改造地塊內標準執行。　　2、鼓勵地下空間開發，城區危舊房(棚屋區)改造地塊地下空間建筑面積不計容積率。除地下停車、設備用房外，其它地下建筑面積土地規費按原標準的50%計取。　　3、城區危舊房(棚屋區)改造地塊小區道路的退距標準可根據實際情況合理調整。　　4、進一步優化整合城區教育、文化、體育、衛生預留地。擴大現有中小學辦學規模，適當優化新建數量;必須配建的幼兒園，可采用附建形式。　　二、土地方面　　1、城區危舊房(棚屋區)改造地塊被拆遷房屋等同面積部分不收取配套費，只收取地段差價與“三金”。超面積收取的配套費由市區合理分成。　　2、調整經營性用地出讓計劃，適度控制“凈地”投放量，集中引導社會力量參與舊屋區改造。　　3、城區危舊房(棚屋區)改造地塊掛牌出讓時，應明確公攤面積比例上限。　　三、拆遷方面　　1、適當提高住宅貨幣補償方式的獎勵標準，鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償。對于選擇貨幣補償且在協商期內搬遷的，在現有搬遷獎勵(區位補償價的20%)的基礎上，另給予區位補償價10%的貨幣補償獎勵。　　2、實施被拆遷戶公攤補償。按被拆遷房屋產權面積的10%(最多不超過10平方米)給予公攤補償，公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。　　3、對原產權房屋面積小于45平方米、在本市范圍內無其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶，選擇貨幣補償且在協商期內搬遷的，經街道、社區居委會確認并公示無異議后，按照45平方米計算區位補償費、搬遷獎勵和貨幣獎勵。　　4、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補助，或由項目業主按不低于此補助標準進行簡易裝修。　　5、應提供一定數量的過渡房以解決部分被拆遷戶無處過渡問題。房源可從社會保障房、國有公房以及利用已收儲未出讓地塊建設簡易過渡房中安排。　　二〇〇九年八月四日

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