吳政辦發(fā)〔2008〕191號 2008年12月17日 各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)，市政府各部門、直屬單位，區(qū)屬駐吳各單位： 《吳忠市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的11條措施》已經(jīng)市人民政府2008年12月15日第14次常務(wù)會議研究通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 吳忠市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的11條措施 為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，培育和壯大城市經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)吳忠經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出如下促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的措施： 1、支持保障性住房土地供應(yīng)。優(yōu)先保證保障性住房土地供應(yīng)，合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)面積和供應(yīng)價格。 2、放寬各項規(guī)費(fèi)繳費(fèi)政策。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的政策性收費(fèi)，規(guī)劃、建設(shè)、人防等部門可與企業(yè)簽訂繳費(fèi)協(xié)議，在一年內(nèi)分期支付。 3、落實(shí)稅收扶持政策。稅務(wù)部門對納稅困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，報請自治區(qū)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可予以緩繳。 4、降低住房交易有關(guān)稅費(fèi)。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，對個人銷售或購買住房暫免征收土地增值稅。 5、鼓勵居民改善住房條件。居民購買第一套住房不足90平方米，對購買第二套住房面積在90平方米及以下的，可視為第一次購買，享受首次購買的優(yōu)惠政策。 6、加大信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)要加大對年度信用等級評定為AA級優(yōu)勢骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持，允許其用土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款，且貸款不受額度限制。各金融機(jī)構(gòu)在確保資金安全前提下，應(yīng)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)信貸的有效投放力度。 7、落實(shí)支持個人住房貸款優(yōu)惠利率政策。對個人首次購買普通商品自住房和改善型普通自住房提供的住房貸款，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 8、適度放寬住房公積金貸款政策。將住房公積金個人住房貸款的最高限額由20萬元上調(diào)為25萬元；購買90平方米以下普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工家庭，住房公積金貸款的比例限額由不超過所購住房總價的70%調(diào)整到75%；購買二手自住住房的由不超過購買總額的50%調(diào)整到60%；個人住房貸款期限由不超過20年調(diào)整為不超過25年；最長年限由不得超過國家法定的退(離)休年齡調(diào)整為超過法定退(離)休年齡5年內(nèi)。 9、支持企業(yè)做大做強(qiáng)。鼓勵和引導(dǎo)有誠信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過兼并、收購、重組等方式形成競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)。有關(guān)部門要簡化審批手續(xù)，并在資質(zhì)審批等方面給予政策優(yōu)惠。 10、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)構(gòu)。按照《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(修正案)》的有關(guān)規(guī)定，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻。加大對資本實(shí)力小、業(yè)績差、市場行為不規(guī)范企業(yè)的清理力度，優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)集中度。 11、堅持正確的輿論導(dǎo)向。各新聞單位要牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，客觀準(zhǔn)確地報道吳忠房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)居民樹立正確的住房消費(fèi)觀念，提升市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，積極引導(dǎo)和釋放住房需要，進(jìn)一步激活市場。 本措施自發(fā)布之日起試行，試用期限為一年。