吳政辦發(fā)〔2008〕191號(hào) 2008年12月17日 各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))，市政府各部門、直屬單位，區(qū)屬駐吳各單位： 《吳忠市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的11條措施》已經(jīng)市人民政府2008年12月15日第14次常務(wù)會(huì)議研究通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 吳忠市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的11條措施 為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，培育和壯大城市經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)吳忠經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出如下促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的措施： 1、支持保障性住房土地供應(yīng)。優(yōu)先保證保障性住房土地供應(yīng)，合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)面積和供應(yīng)價(jià)格。 2、放寬各項(xiàng)規(guī)費(fèi)繳費(fèi)政策。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的政策性收費(fèi)，規(guī)劃、建設(shè)、人防等部門可與企業(yè)簽訂繳費(fèi)協(xié)議，在一年內(nèi)分期支付。 3、落實(shí)稅收扶持政策。稅務(wù)部門對納稅困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，報(bào)請自治區(qū)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可予以緩繳。 4、降低住房交易有關(guān)稅費(fèi)。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收土地增值稅。 5、鼓勵(lì)居民改善住房條件。居民購買第一套住房不足90平方米，對購買第二套住房面積在90平方米及以下的，可視為第一次購買，享受首次購買的優(yōu)惠政策。 6、加大信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)要加大對年度信用等級評定為AA級優(yōu)勢骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持，允許其用土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款，且貸款不受額度限制。各金融機(jī)構(gòu)在確保資金安全前提下，應(yīng)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)信貸的有效投放力度。 7、落實(shí)支持個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率政策。對個(gè)人首次購買普通商品自住房和改善型普通自住房提供的住房貸款，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 8、適度放寬住房公積金貸款政策。將住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額由20萬元上調(diào)為25萬元；購買90平方米以下普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工家庭，住房公積金貸款的比例限額由不超過所購住房總價(jià)的70%調(diào)整到75%；購買二手自住住房的由不超過購買總額的50%調(diào)整到60%；個(gè)人住房貸款期限由不超過20年調(diào)整為不超過25年；最長年限由不得超過國家法定的退(離)休年齡調(diào)整為超過法定退(離)休年齡5年內(nèi)。 9、支持企業(yè)做大做強(qiáng)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)有誠信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過兼并、收購、重組等方式形成競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)。有關(guān)部門要簡化審批手續(xù)，并在資質(zhì)審批等方面給予政策優(yōu)惠。 10、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)構(gòu)。按照《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(修正案)》的有關(guān)規(guī)定，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻。加大對資本實(shí)力小、業(yè)績差、市場行為不規(guī)范企業(yè)的清理力度，優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)集中度。 11、堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。各新聞單位要牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，客觀準(zhǔn)確地報(bào)道吳忠房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)居民樹立正確的住房消費(fèi)觀念，提升市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，積極引導(dǎo)和釋放住房需要，進(jìn)一步激活市場。 本措施自發(fā)布之日起試行，試用期限為一年。