寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法

　　第一條　為了加強我區(qū)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和國家有關(guān)稅收征管法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　凡在本自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

　　第三條　土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)或未設(shè)地方稅務(wù)機關(guān)的國家稅務(wù)機關(guān)(以下簡稱稅務(wù)機關(guān))征收，也可由稅務(wù)機關(guān)委托土地管理 部門、房產(chǎn)管理部門或者其他有關(guān)部門代征，具體代征方式由縣以上稅務(wù)機關(guān)確定；“三資”企業(yè)由自治區(qū)國家稅務(wù)局涉外稅收管理分局征收。

　　第四條　納稅人應(yīng)當按下列規(guī)定辦理納稅申報：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分批出售商品房的，可按季辦理納稅申報，于每季度后十日內(nèi)，以上一季度商品房出售的發(fā)出數(shù)申報土地增值稅；出售不同計稅單位項目的商品房應(yīng)分別計算申報。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預(yù)繳土地增值稅的，在該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算后的次季度，對已出售部分按成本實際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅，進行納稅申報。

　　(三)土地增值稅基本計稅單位的房地產(chǎn)項目全部轉(zhuǎn)讓完畢的，納稅人應(yīng)于次季度進行項目納稅申報；清繳土地增值稅。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的納稅人，應(yīng)當從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)辦理納稅申報。

　　第五條　辦理納稅申報須提交下列證件和資料：

　　(一)納稅申報表；

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

　　(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約；

　　(四)房地產(chǎn)評估報告；

　　(五)房地產(chǎn)財務(wù)資料；

　　(六)其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　第六條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項目核定權(quán)限劃分：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中央駐寧企業(yè)事業(yè)單位、自治區(qū)直屬企業(yè)事業(yè)單位、股份制企業(yè)、“三資”企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由自治區(qū)地方稅務(wù)局核定并下達核定通知書；

　　(二)各行署、市、縣(區(qū))屬企業(yè)事業(yè)單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由所在地稅務(wù)機關(guān)核定并下達核定通知書。

　　第七條　土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項目或核算對象為單位，按下列規(guī)定計征：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建造普通標準住宅，又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，在計算增值額時，應(yīng)分別計算；確定征收或免征土地增值稅，對核算中不能區(qū)分的，視同應(yīng)稅項目征稅。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房預(yù)征土地增值稅，可以按交易雙方簽訂的預(yù)售商品房合同中的預(yù)繳房價款，占全部房價款的比例和該項目建筑面積單位預(yù)算成本，計算預(yù)征土地增值稅。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)或已竣工的房產(chǎn)并取得收入的，按土地面積或建筑面積分攤成本費用，計征土地增值稅；待全部轉(zhuǎn)讓完畢后按基本計稅單位進行結(jié)算。

　　(四)其他單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)以每次轉(zhuǎn)讓同一項目作為計稅單位；對同時轉(zhuǎn)讓不同地點兩個以上的房地產(chǎn)項目，應(yīng)分別計稅。

　　第八條　普通標準住宅的具體標準，由自治區(qū)財政廳、地方稅務(wù)局會同自治區(qū)建設(shè)廳、土地管理局制定。

　　第九條　納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并提供金融機構(gòu)證明的，允許在財務(wù)費用中據(jù)實扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的百分之五計算扣除。

　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的百分之十計算扣除。

　　第十條　對舊房、建筑物價格評估和《條例》第九條規(guī)定需要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的，其評估價格由所在地稅務(wù)機關(guān)認定。

　　第十一條　土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收的，納稅人應(yīng)于納稅申報審核后七日內(nèi)繳納土地增值稅；由被委托部門代征的，代征單位在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時憑稅務(wù)機關(guān)審核憑單代收，并按月匯總后于次月十日前，向委托的稅務(wù)機關(guān)解報。

　　第十二條　納稅人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)必須在繳納土地增值稅后，憑稅務(wù)機關(guān)的完稅證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；按規(guī)定免征土地增值稅的，也可憑稅務(wù)機關(guān)出具的有關(guān)證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第十三條　土地增值稅為自治區(qū)地方財政收入。按自治區(qū)百分之三十，市、縣(區(qū))百分之七十分成。

　　第十四條　納稅人未按本辦法第四條、第五條規(guī)定辦理納稅申報的，由稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)第六十二條的規(guī)定處理。

　　第十五條　納稅人未按本辦法第七條、第九條規(guī)定計算，或者不如實申報房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項目金額，造成未繳或少繳應(yīng)納稅款的，按照《征管法》第六十三條的規(guī)定處理。

　　第十六條　納稅人違反本辦法第十二條規(guī)定，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第十七條　本辦法與財政部頒布的《中華人民共和國土地增值稅實施細則》同時施行。