印發(fā)《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》的通知

　　惠府辦〔2012〕26號

　　各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

　　《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》業(yè)經(jīng)十一屆6次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。

　　惠州市人民政府辦公室

　　二○一二年六月八日

　　惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法

　　第一條 為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省既有住宅加建電梯的指導意見》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 惠州市區(qū)惠城區(qū)中心區(qū)內(nèi)既有住宅加建電梯的，適用本辦法。

　　第三條 既有住宅加建電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

　　(一)業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資;

　　(二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過提高租金等辦法收回投資;

　　(三)社會投資等其他合法資金來源。

　　本條款第(一)項所規(guī)定的資金來源，業(yè)主可提取本人名下的住房公積金或住房補貼。

　　第四條 既有住宅加建電梯，必須得到加建電梯住宅全體業(yè)主的同意。

　　第五條 既有住宅加建電梯，由加建電梯的既有住宅的全體業(yè)主或既有住宅產(chǎn)權(quán)單位(以下簡稱申請人)提出申請。申請人也可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。

　　既有住宅原建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當支持、配合申請人及政府有關(guān)部門做好既有住宅加建電梯工作。

　　第六條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序向城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)、國土資源等有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第七條 既有住宅加建電梯的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計單位進行補充勘察、設(shè)計，編制勘察、設(shè)計文件。

　　第八條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當按照下列程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)：

　　(一)申請人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申報加建電梯的建筑設(shè)計方案審查;

　　(二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當將申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案在當?shù)毓娒襟w、擬加建電梯工程的現(xiàn)場、市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門網(wǎng)站同時進行公示，公示期限不得少于有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的期限;

　　(三)公示期限屆滿無異議或經(jīng)依法審查異議不成立的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門方可對申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案進行審查，并在15個工作日內(nèi)作出批準或者不批準該加建電梯建筑設(shè)計方案的決定并告知申請人，不批準該加建電梯建筑設(shè)計方案的，應(yīng)當告知申請人并說明理由;

　　(四)使用未經(jīng)批準的土地加建電梯的，申請人應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對加建電梯建筑設(shè)計方案的批準文件，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并向市國土資源部門申請辦理加建電梯用地的國有土地使用證;

　　(五)申請人應(yīng)當向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第九條 既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)等應(yīng)當滿足現(xiàn)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準的要求。

　　第十條 有下列情形之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門不得通過加建電梯申請：

　　(一)達不到規(guī)劃、消防安全要求的;

　　(二)加建電梯將使其與毗鄰住宅的通風、采光、通行標準等不符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的;

　　(三)不符合其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的。

　　第十一條 申請人取得加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行加建電梯施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、施工和監(jiān)理。設(shè)計文件中應(yīng)有隔音、減振等內(nèi)容。如設(shè)計單位認為有必要對舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定的，須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件，作為補充設(shè)計的依據(jù)。

　　第十二條 申請人完善本辦法第十一條規(guī)定的手續(xù)后，應(yīng)當按照以下程序辦理相關(guān)審批手續(xù)：

　　(一)將補充勘察、施工圖設(shè)計文件報建設(shè)行政主管部門審查;

　　(二)將施工圖設(shè)計文件報公安消防、質(zhì)監(jiān)等部門審查;

　　(三)向頒發(fā)既有住宅樓建筑工程施工許可證的建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，申領(lǐng)建筑工程施工許可證。

　　第十三條 電梯的安裝應(yīng)當由電梯制造單位或者其通過合同委托同意的有資質(zhì)的單位進行。電梯制造單位對電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負責。

　　安裝電梯的施工單位應(yīng)當在施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門，告知后即可施工。

　　第十四條 電梯的安裝活動必須嚴格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托或同意其他單位進行電梯安裝的，應(yīng)當對其安裝活動進行安全指導和監(jiān)控。電梯的安裝活動結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當按照安全技術(shù)規(guī)范進行校驗和調(diào)試，并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負責。

　　第十五條 電梯的安裝過程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗檢測機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的電梯不得交付使用。

　　第十六條 加建電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當?shù)匠青l(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

　　第十七條 既有住宅加建電梯工程規(guī)劃驗收合格后，申請人還應(yīng)當組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，驗收合格的，方可投入使用;驗收不合格的，不得投入使用。

　　第十八條 電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門登記。登記標志應(yīng)當置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。

　　第十九條 既有住宅加建電梯工程竣工驗收合格后應(yīng)及時向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。向市城建檔案館移交建設(shè)檔案后，申請人還應(yīng)當向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案。

　　第二十條 既有住宅加建電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當按規(guī)定向市房產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記，加建電梯的分攤面積可按下列情形計算：

　　(一)業(yè)主共同出資加建電梯的，分攤比例按業(yè)主簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算;

　　(二)已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，分攤比例按原產(chǎn)權(quán)單位與現(xiàn)房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算;

　　(三)使用社會資金等其他合法資金加建電梯的，分攤比例按照投資人與房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算。

　　第二十一條 其他縣、區(qū)既有住宅加建電梯的，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條 本辦法自2012年7月1日起施行，有效期5年。