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寧波
廣州出臺物業(yè)管理辦法 物管退出須提前3月告知
羊城晚報訊 記者鄭旭森報道：22日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，舊物管公司必須退出。
物管退出須提前3個月告知
近年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離、拒不退出和強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)項目的違規(guī)行為時有發(fā)生，廣州市國土房管局在深入調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣州市實際，起草了本《辦法》。
《辦法》明確了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須退出物業(yè)項目的5種情形及退出時必須向業(yè)主委員會移交的7種資料和財物，同時設(shè)立提前告知制度：業(yè)主大會依法要求物業(yè)企業(yè)退出或者物業(yè)企業(yè)主動退出的，應(yīng)當(dāng)提前3個月書面告知對方;業(yè)主大會與新聘物業(yè)企業(yè)簽訂合同后3個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面告知原物業(yè)企業(yè)、屬地街道(鎮(zhèn)政府)、居委會(村委會)以及各專營服務(wù)單位。
逾期不退2年不得參加招標(biāo)
對不按規(guī)定退出物業(yè)項目的物業(yè)企業(yè)，在按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰的同時，《辦法》增設(shè)制約措施：一是取消其2年內(nèi)參加前期物業(yè)管理招投標(biāo)和政府采購物業(yè)管理招投標(biāo)的資格;二是取消其3年內(nèi)參加國家、省、市物業(yè)管理示范(優(yōu)秀)項目評選資格。
五種情形，物管須退出
一、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的;
二、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或者符合物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的;
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法提前解除合同或合同期屆滿不再續(xù)約的;
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)或資質(zhì)被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的;
五、依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。
鄭旭森
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執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運(yùn)用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機(jī)變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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