城市更新中權利主體權益如何保障?城中村改造項目的拆遷補償安置標準該如何定?深圳市法制辦昨日在其官方網站上發(fā)布公告,12月30日起至2011年1月15日,就《<深圳市城市更新辦法>實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱“細則”)征集廣大市民的意見和建議。
權利主體意愿起多大作用?
《細則》就城市更新意愿明確規(guī)定,當城市更新單元內權利主體的城市更新意愿符合相關條件時,方可進行單元規(guī)劃制訂計劃申報。其中,城市更新單元拆遷范圍內用地為單一地塊的,須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新;同時,拆遷范圍內用地包含多個地塊的,須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新的地塊,且其總用地面積應當不小于拆遷范圍用地面積的80%。
若城市更新單元內用地屬城中村、舊屋村、原農村集體經濟組織和原村民在依法劃定的非農建設用地范圍外形成的建成區(qū)域,須經原農村集體經濟組織繼受單位的股東大會表決同意進行城市更新;或者須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新,并經原農村集體經濟組織繼受單位同意。
若城市更新單元內用地屬舊住宅區(qū)的,須經業(yè)主大會決定進行城市更新;或者須占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新。
拆遷補償安置標準誰來定?
至于城中村改造項目的拆遷補償安置標準,《細則》明確指出,可由原農村集體經濟組織繼受單位召開股東大會確定;同時,舊住宅區(qū)改造項目的拆遷補償安置標準可由業(yè)主大會按照議事規(guī)則確定;其他存在多個權利主體項目的拆遷補償安置標準,可由占總數(shù)量90%以上且其所有的房地產建筑面積占拆除重建區(qū)域內建筑物總建筑面積90%以上的權利主體與拆遷人共同商定。
《細則》同時指出,因部分權利主體不接受上述拆遷補償安置標準而導致項目無法形成實施主體,其他權利主體權益遭受損害的,可依法請求人民法院予以保護。
更新單元中基礎設施誰管?
《細則》指出,城市更新單元內拆除重建用地的面積原則上應當大于1萬平方米,也應提供大于3000平方米且不小于拆除重建用地面積15%的獨立用地,無償移交給政府,用于建設城市基礎設施、公共服務設施和城市公共利益項目。
此外,政府社團用地、特殊用地原則上不得單獨劃定為城市更新單元。政府土地整備區(qū)范圍內原則上不得劃定城市更新單元。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
左娜律師,系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業(yè),法學學士。2012年取得法律職業(yè)資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區(qū)檢察院實習工作,2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作,2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中,將法學理論與法學實踐相結合,為執(zhí)業(yè)積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來,本著對律師職業(yè)的熱愛和對委托人認真負責的態(tài)度,盡職盡責地辦理經手的每一個案子,獲得了當事人的好評。
中華人民共和國個人所得稅法
2011-06-30全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國人民檢察院組織法》的決定(1983)
1983-09-02中華人民共和國現(xiàn)役軍官法
2000-12-28中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法(失效)
1981-12-13全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國文物保護法》第三十條第三十一條的決定 [修正]
1991-06-29中華人民共和國國徽法
1991-03-02中華人民共和國產品質量法
1993-02-22中華人民共和國人民防空法
1996-10-29全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國國籍法》在澳門特別行政區(qū)實施的幾個問題的解釋
1998-12-29全國人民代表大會常務委員會關于進一步開展法制宣傳教育的決議
2001-04-28全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》有關出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票規(guī)定的解釋
2005-12-29中華人民共和國水生野生動物保護實施條例(2013修訂)
2013-12-07探礦權采礦權轉讓管理辦法(2014修訂)
2014-07-29國務院辦公廳關于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見
2019-08-12生產安全事故應急條例
2019-02-17植物檢疫條例(2017修正)
2017-10-17大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2017年修正)
2017-05-02中華人民共和國稅收征收管理法實施細則(2016年修正)
2016-02-06中華人民共和國外資銀行管理條例(2014年修正)
2014-11-27國務院辦公廳關于推進城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的指導意見
2014-03-03中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例施行細則(2014年修訂)
2014-02-20國務院辦公廳關于集中開展安全生產大檢查的通知
2013-06-09國務院辦公廳關于公布遼寧大黑山等21處新建國家級自然保護區(qū)名單的通知
2013-06-04國務院關于部委管理的國家局設置的通知
2013-03-19國務院辦公廳關于開展對口幫扶貴州工作的指導意見
2013-02-04國務院關于同意建立金屬非金屬礦山整頓工作部際聯(lián)席會議制度的批復
2013-01-30保險銷售從業(yè)人員監(jiān)管辦法
2013-01-06國務院關于印發(fā)全民健身計劃(2011-2015年)的通知
2011-02-15國家賠償費用管理條例
2011-01-17國務院辦公廳關于加強孤兒保障工作的意見
2010-11-16