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寧波
廣州實施新規(guī) 小區(qū)配套設(shè)施不得隨意變更
搬進新房后，小區(qū)的綠地突然又要起高樓或是建其他項目的可怕場景，今后或許不會再出現(xiàn)。記者9日從市城鄉(xiāng)建委獲悉，廣州已正式實施新的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》指出，開發(fā)項目建設(shè)總量完成80%前，須完成全部配套設(shè)施項目的建設(shè)，不得隨意變更配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和位置。
新規(guī)明確，房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)需按“三同步”原則(同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收交付使用)實施建設(shè)。在開發(fā)項目建設(shè)總量完成80%前，完成全部配套設(shè)施項目的建設(shè)。其中，獨立用地的公建配套設(shè)施，要求在首期開發(fā)時一并啟動。防止首期入住后，配套設(shè)施的建設(shè)得不到落實，影響公共服務(wù)。
為避免項目開發(fā)過程不斷調(diào)整規(guī)劃造成開發(fā)商與業(yè)主糾紛，《規(guī)定》要求規(guī)劃部門規(guī)定的配套設(shè)施項目種類、規(guī)模等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意在開發(fā)過程變更，規(guī)劃核定的配套設(shè)施位置，亦不得隨意變更。
《規(guī)定》指出，配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為在安裝永久通水、通電、通燃?xì)夂螅悦鞣恳平换蚪桓妒褂茫邮諉挝徊坏靡匀魏卫碛稍黾咏邮諚l件。此舉避免了過去不同接收單位要求不同，部分接收單位提出的移交前置條件過高，導(dǎo)致部分公建配套設(shè)施無法移交。
新規(guī)還明確：屬于業(yè)主共有或共享的配套設(shè)施，任何單位或個人不得變更使用功能。教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、行政管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，不得變更為其他經(jīng)營性配套設(shè)施。
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