在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
浙江：寧波市出臺物業(yè)保修金新規(guī)定
?
寧波市建委近日發(fā)布消息：根據(jù)《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》，結(jié)合寧波實際，我市出臺了物業(yè)保修金管理新規(guī)，要求從本月起建設(shè)單位在樓盤交付同時繳納一筆“押金”，以保障物業(yè)在8年“保修期”內(nèi)的正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益。
新規(guī)明確，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳納保修金；轄區(qū)物業(yè)管理主管部門收取后統(tǒng)一管理，單獨記賬；保修金在銀行專戶存儲，按規(guī)定實現(xiàn)增值保值。假設(shè)某建筑面積10萬平方米的樓盤，其平均建筑安裝造價是每平方米1500元，那么，該樓盤建設(shè)單位在小區(qū)交付之前，就必須把一筆300萬元的保修金交給轄區(qū)物業(yè)主管部門。
由于物業(yè)保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，因此原則上不得動用，日常發(fā)生的保修費用應(yīng)由建設(shè)單位另行支出。一般情況下，建設(shè)單位可以自行負(fù)責(zé)物業(yè)保修工作，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保修。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修范圍、內(nèi)容、費用支付方式等。
什么時候可以使用物業(yè)保修金？新規(guī)明確，當(dāng)建設(shè)單位違約，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因不能履行保修責(zé)任時，啟動使用保修金的程序。首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會報告，未成立業(yè)主委員會的經(jīng)社區(qū)委員會備案后，直接向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請；業(yè)主委員會受理后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)核實并提出申請；轄區(qū)物業(yè)主管部門受理后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)復(fù)核，并通知動用保修金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)開具統(tǒng)一收據(jù)收取保修金；每次保修金動用后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)將動用數(shù)額、保修主要內(nèi)容以書面形式告知開發(fā)建設(shè)單位。為保證屋面防水工程和外墻面滲漏8年的保修費用，原則上每年動用保修金不超過保修金總額的10％。同時，每年3月底前，轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)將上年度保修金動用情況告知建設(shè)單位和業(yè)主委員會。
新規(guī)定還明確，在8年保修期內(nèi)，建設(shè)單位如果能夠正常履行保修責(zé)任，這筆物業(yè)保修金可以退還。保修期滿時，由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門將擬退的保修金等事項在該小區(qū)內(nèi)予以公示，公示時間不少于7天；公示無異議的，將本金及利息余額退還給建設(shè)單位。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所，位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場。是一家專業(yè)化分工比較強的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年，辦理大量訴訟和非訴案件，系鹽城資深律師，劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動中不吹不擂，堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭，勞動工傷，交通事故，各類合同糾紛，刑事辯護以及法律顧問等事務(wù)。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
中華人民共和國母嬰保健法(2017修正)
2017-11-04中華人民共和國主席令(第五十五號)
2012-03-14全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和澳大利亞關(guān)于移管被判刑人的條約》的決定
2009-04-24中華人民共和國森林法(試行)
1979-02-23中華人民共和國工會法(２００１修正)
2001-10-27全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和阿根廷共和國關(guān)于民事和商事司法協(xié)助的條約》的決定
2001-12-29中華人民共和國保險法(2002年修正)
2002-10-28全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國政府和尼日利亞聯(lián)邦共和國政府領(lǐng)事協(xié)定》的決定
2003-02-28全國人大常委會關(guān)于召開第十屆全國人民代表大會第二次會議的決定
2003-12-27全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和阿拉伯聯(lián)合酋長國關(guān)于民事和商事司法協(xié)助的協(xié)定》的決定
2004-12-29全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)1981年《職業(yè)安全和衛(wèi)生及工作環(huán)境公約》的決定
2006-10-31全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和大韓民國關(guān)于刑事司法協(xié)助的條約》的決定
1999-06-28中華人民共和國計量法
1985-09-06全國人民代表大會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在經(jīng)濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規(guī)定或者條例的決定
1985-04-10中華人民共和國藥品管理法（2013年修訂）
2013-12-28第七屆全國人民代表大會第一次會議選舉辦法
1988-04-02中華人民共和國工會法（已被修正）
1992-04-03全國人民代表大會關(guān)于設(shè)立香港特別行政區(qū)的決定
1990-04-04中華人民共和國母嬰保健法
1994-10-27全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國著作權(quán)法》的決定 附：修正本
2001-10-27中華人民共和國合伙企業(yè)法（2006年修訂）
2006-08-27農(nóng)業(yè)保險條例(2016修訂)
2016-02-06全民健身條例(2016修訂)
2016-02-06重大行政決策程序暫行條例
2019-04-20物業(yè)管理條例（2016年修正）
2016-02-06中華人民共和國商標(biāo)法實施條例（2014年修訂）
2014-04-29中華人民共和國營業(yè)稅條例（草案）[失效]
1984-09-18國務(wù)院辦公廳關(guān)于天津東麗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的復(fù)函
2014-02-18票據(jù)管理實施辦法（2011修訂）
2011-01-08國務(wù)院關(guān)于同意建立全國社會救助部際聯(lián)席會議制度的批復(fù)
1970-01-01