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寧波
調控細則補充意見將出 90平米敲定建筑面積
來源:
律霸小編整理
·
2020-12-31
·
4732人看過
昨天，一位房地產業內權威人士在博客上透露，建設部將在最近幾天下發關于樓市調控“九部委十五條意見”房地產調控細則的補充意見，關于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項目70%以上比例”的說法將有最終定稿。具體為，套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積，70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制。
據該人士博客內容透露，文件全名為《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)，甚至連文件編號都已經明示，即“建住房(2006)154號文件”。
昨天，記者致電建設部和財政部相關工作人員，雖然沒有得到這一文件名稱的最終確認。但是，兩位相關人士均表示，有關這一內容的調控文件的確存在并已經處于各大部委依次簽字的階段，具體到地方執行，可能還需要一段時間。
建設部人士同時確認，之前在“十五條”調控細則中出現的“套型建筑面積”的說法將最終確定為基本等于傳統意義上的“建筑面積”。
據博客人士轉述“154號文”的消息，《意見》中的表述是“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
根據業內人士的介紹，消費者購買商品房時需要按平方米數繳費的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分攤共有建筑面積的總和。因此，這一定義實際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。
但是，根據《住宅設計規范》中對套型建筑面積的定義，“套型建筑面積”等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數，是不包括標準層以外共有共攤建筑面積的。因此，業內人士擔心，如果最終《意見》如此定義，會給市場帶來一些概念混淆。
另外，南京某上市房地產開發公司總裁也向記者透露，目前一些城市的在建項目仍在按原有規劃和進度推進，并沒有受到單個項目70%以上建小戶型的要求影響。“這表明很有可能是各地方視情況而定，選擇將70%的比例確定為單個項目還是城市總量。”(于兵兵/文)
據該人士博客內容透露，文件全名為《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)，甚至連文件編號都已經明示，即“建住房(2006)154號文件”。
昨天，記者致電建設部和財政部相關工作人員，雖然沒有得到這一文件名稱的最終確認。但是，兩位相關人士均表示，有關這一內容的調控文件的確存在并已經處于各大部委依次簽字的階段，具體到地方執行，可能還需要一段時間。
建設部人士同時確認，之前在“十五條”調控細則中出現的“套型建筑面積”的說法將最終確定為基本等于傳統意義上的“建筑面積”。
據博客人士轉述“154號文”的消息，《意見》中的表述是“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
根據業內人士的介紹，消費者購買商品房時需要按平方米數繳費的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分攤共有建筑面積的總和。因此，這一定義實際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。
但是，根據《住宅設計規范》中對套型建筑面積的定義，“套型建筑面積”等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數，是不包括標準層以外共有共攤建筑面積的。因此，業內人士擔心，如果最終《意見》如此定義，會給市場帶來一些概念混淆。
另外，南京某上市房地產開發公司總裁也向記者透露，目前一些城市的在建項目仍在按原有規劃和進度推進，并沒有受到單個項目70%以上建小戶型的要求影響。“這表明很有可能是各地方視情況而定，選擇將70%的比例確定為單個項目還是城市總量。”(于兵兵/文)
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