????物權法草案是九屆全國人大常委會期間作為民法草案的第二編首次提請審議的，十屆全國人大常委會第十二次、第十六次會議進行了再次審議。這次廣泛征求意見，是全國人大常委會堅持走群眾路線，充分發揚民主，增加立法透明度的一項重大舉措，也是推進立法科學化、民主化的有益探索。

????已經三審的物權法草案，共５編２０章２６８條。草案明確了物權法的調整范圍和原則，并分別對所有權、用益物權、擔保物權作了詳細的規定，同時還對登記制度、物權的保護、相鄰關系、共有、善意取得、拾得遺失物、發現埋藏物、占有等作了規定。

????結合物權法草案公布，全國人大常委會辦公廳發出通知，要求各有關方面務必高度重視，精心組織，確保征求意見工作順利進行。按照全國人大常委會辦公廳的安排，各省、自治區、直轄市人大常委會負責征求、收集本地區全國人大代表和有關部門、法學教學研究等單位的意見，于２００５年８月２０日以前將意見匯總報送全國人大常委會法制工作委員會。各地人民群眾可以將意見分別寄送所在地的省、自治區、直轄市人大常委會，也可以將意見直接寄送全國人大常委會法制工作委員會（郵編１００８０５），或者通過中國人大網站（ｗｗｗ．ｎｐｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）提出意見。

????同時，全國人大法律委員會和全國人大常委會法制工作委員會將進一步征求有關部門和各方面人士的意見。中央和省級報刊、廣播電臺、電視臺等媒體將組織刊播討論物權法草案的文章，并報道討論情況和意見。

????為配合物權法草案廣泛征求意見，全國人大常委會辦公廳中國民主法制出版社同時出版了《中華人民共和國物權法（草案）》單行本和由全國人大常委會法制工作委員會編著的《物權法（草案）參考》。

附：

????????????????? ?中華人民共和國物權法（草案）

????目??錄第一編??總則

????第一章??一般規定

????第二章??物權的設立、變更、轉讓和消滅

????????第一節??不動產登記

????????第二節??動產交付

????????第三節??其他規定

????第三章??物權的保護第二編??所有權

????第四章??一般規定

????第五章??國家、集體和私人所有權

????第六章??業主的建筑物區分所有權

????第七章??相鄰關系

????第八章??共有

????第九章??所有權取得的特別規定第三編??用益物權

????第十章??一般規定

????第十一章??土地承包經營權

????第十二章??建設用地使用權 #p#分頁標題#e#

????第十三章??宅基地使用權

????第十四章??地役權

????第十五章??居住權第四編??擔保物權

????第十六章??一般規定

????第十七章??抵押權

????????第一節??一般抵押權

????????第二節??最高額抵押權

????第十八章??質權

????????第一節??動產質權

????????第二節??權利質權

????第十九章??留置權第五編??占有

????第二十章??占有附則

????第一編??總則

?????????????????

????第一章??一般規定

????第一條??為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發揮物的效用，維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度，制定本法。

????第二條??本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系。

????本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

????本法所稱物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

????第三條??物權的種類和內容，由本法和其他法律規定。

????第四條??物權應當公示。記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。法律規定不經登記即可取得物權的，依照其規定。

????第五條??物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

????第六條??任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。

????第七條??權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵害。

????第八條??其他法律對物權的種類和內容等另有規定的，依照其規定。

????第二章??物權的設立、變更、轉讓和消滅

????第一節??不動產登記

????第九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。

????依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

????第十條??不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

????國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

????第十一條??當事人申請登記，應當提供權屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標明不動產位置、面積等的其他必要材料。

????第十二條??登記機構應當履行下列職責：

????（一）查驗申請人提交的必要材料； #p#分頁標題#e#

????（二）就有關登記事項詢問申請人；

????（三）如實、及時地登記有關事項；

????（四）法律、行政法規規定的其他職責。

????登記機構認為對申請登記的不動產的實際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務協助的人應當協助。

????第十三條??登記機構不得有下列行為：

????（一）要求對不動產進行評估；

????（二）以年檢等名義進行重復登記；

????（三）超出登記職責范圍的其他行為。

????第十四條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

????第十五條??當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

????第十六條??不動產登記簿記載的事項，是物權歸屬和內容的根據。

????不動產登記簿由登記機構管理。

????第十七條??不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動產登記簿為準。

????第十八條??登記機構應當向權利人和利害關系人提供查閱、復制登記資料的便利，同時應當對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容保守秘密。

????第十九條??利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構應當將該異議記載于不動產登記簿。

????申請人自登記簿記載的權利人書面同意異議登記之日起三個月內不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。

????有證據證明異議登記不當，權利人有權申請登記機構注銷異議登記。異議登記造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。

????第二十條??利害關系人認為不動產登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

????登記更正后，原權利人在異議登記期間對該不動產作出的處分，登記更正后的權利人未追認的，不發生效力。

????第二十一條??當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記。債權人已經支付一半以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。預告登記后，債務人未經債權人同意，不得處分該不動產。

????預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。具有預告登記失效事由的，債務人有權申請注銷預告登記。

????第二十二條??一個不動產上有兩個以上物權的，一個物權變更或者拋棄，不影響其他物權的效力。

????第二十三條??基于不動產登記簿享有的物權受法律保護，但記載于不動產登記簿的權利人在取得權利時知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。

????第二十四條??當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 #p#分頁標題#e#

????因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。

????第二十五條??不動產登記費不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務院規定。

????第二十六條??依照本法和其他法律的規定，對動產物權、權利質權進行登記的，參照不動產登記的有關規定辦理。

????第二節??動產交付

????第二十七條??動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，除法律另有規定外，自交付時發生效力。

????第二十八條??船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

????第二十九條??動產物權設立、轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

????第三十條??動產物權設立、轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

????第三十一條??動產物權轉讓時，出讓人應當將該動產交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自約定生效時發生效力。

????第三節??其他規定

????第三十二條??因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定等行為導致物權設立、變更、轉讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時發生效力。

????第三十三條??因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

????第三十四條??因合法建造、拆除住房等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

????第三十五條??依照本法第三十二條至第三十四條規定，導致不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記；未經登記，不得處分其物權。

????第三章??物權的保護

????第三十六條??物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

????第三十七條??因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

????第三十八條??無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。

????第三十九條??造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。

????第四十條??妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。

????第四十一條??有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。

????第四十二條??侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

????第四十三條??本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

????侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????第四十四條??權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。 #p#分頁標題#e#

????第二編??所有權

????第四章??一般規定

????第四十五條??所有權人對自己的不動產或者動產，依照法律規定享有占有、使用、收益和處分的權利。

????第四十六條??所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。

????第四十七條??國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產。

????第四十八條??依照法律規定只能屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

????第四十九條??為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規定的權限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產或者動產，但應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償。

????第五章??國家、集體和私人所有權

????第五十條??國家維護公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

????第五十一條??礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。

????第五十二條??森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

????第五十三條??農村和城市郊區的土地、野生動植物資源等，法律規定國家所有的，屬于國家所有。

????第五十四條??礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務院代表國家行使所有權。

????第五十五條??道路、電力、通訊、天然氣等公共設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

????第五十六條??國家機關對其直接支配的不動產或者動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

????第五十七條??國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產或者動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

????第五十八條??國家投資設立的企業，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。

????第五十九條??集體所有的不動產和動產包括：

????（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

????（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；

????（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

????（四）集體所有的其他不動產和動產。

????第六十條??城鎮集體所有的不動產和動產，屬于勞動群眾集體所有。

????第六十一條??農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體的成員集體所有。

????下列事項應當依法經本集體村民會議討論決定：

????（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；

????（二）個別農戶之間承包地的調整；

????（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

????（四）集體企業的所有權變動等事項； #p#分頁標題#e#

????（五）法律規定的其他事項。

????第六十二條??集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規定行使所有權：

????（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；

????（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

????（三）屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代表集體行使所有權。

????第六十三條??農民集體所有的土地等，應當依法實行家庭承包經營。

????第六十四條??集體經濟組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

????村民會議通過的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

????第六十五條??集體經濟組織或者村民委員會應當依照法律、行政法規、章程、村規民約向本集體的成員定期公布集體財產的狀況。

????第六十六條??私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。

????私人對依法取得的生產工具、原材料等生產資料享有所有權。

????第六十七條??國家保護私人儲蓄、投資及其收益。

????國家保護私人的財產繼承權及其他合法權益。

????第六十八條??國家保護私人的所有權。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產的權屬關系。

????拆遷、征收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。

????違法拆遷、征收，造成私人財產損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????第六十九條??國家、集體和私人依法可以設立合資經營企業、合作經營企業，也可以設立獨資企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利。

????第七十條??企業法人對其不動產和動產依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權利。公司制企業，適用《中華人民共和國公司法》的有關規定。

????企業法人以外的法人，其不動產或者動產的歸屬，依照法律或者章程的規定。

????第七十一條??違反國家規定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產、集體財產轉讓，造成國有財產、集體財產流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????第七十二條??國有企業、集體企業直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業、集體企業破產或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????第六章??業主的建筑物區分所有權

????第七十三條??業主對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

????第七十四條??業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 #p#分頁標題#e#

????第七十五條??業主轉讓其建筑物專有部分所有權的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一并轉讓。

????第七十六條??建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬于業主共有，但屬于市政建設的除外。

????會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。

????第七十七條??業主可以設立業主會議，選舉業主委員會。

????縣級以上地方人民政府有關部門應當對設立業主會議或者選舉業主委員會，給予指導和協助。

????第七十八條??下列事項由業主依法共同決定：

????（一）制定和修改業主會議議事規則；

????（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

????（三）選舉和更換業主委員會；

????（四）選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人；

????（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；

????（六）修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施；

????（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

????決定前款事項，應當經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。法律另有規定的，依照其規定。

????第七十九條??業主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

????第八十條??將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意。

????第八十一條??業主會議或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

????第八十二條??建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于全體業主共有，經業主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應當定期公布。

????第八十三條??建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分所占比例確定。

????第八十四條??業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業管理機構或者其他管理人管理。

????對建設單位聘請的物業管理機構或者其他管理人，業主有權更換。

????第八十五條??物業管理機構或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。

????第八十六條??業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。

????業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

????建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建筑區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

????第八十七條??對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。 #p#分頁標題#e#

????第七章??相鄰關系

????第八十八條??不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

????第八十九條??法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

????第九十條??不動產權利人應當為相鄰各權利人用水、排水提供必要的便利。

????對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

????第九十一條??不動產權利人有權禁止他人進入其土地，但對相鄰權利人因通行等必須利用該土地的，應當提供必要的便利。

????第九十二條??不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

????第九十三條??建造建筑物，應當遵守國家有關建筑規劃的規定，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

????第九十四條??不動產權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質。

????第九十五條??不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的正常使用和安全；相鄰不動產權利人有權要求施工的不動產權利人提供相應的擔保。

????第九十六條??不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予補償。

????第九十七條??本章規定的不動產權利人，包括不動產的所有權人、用益物權人和占有人。

????第八章??共有

????第九十八條??不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。

????第九十九條??按份共有人按照其份額對共有的不動產或者動產享有占有、使用、收益和處分的權利。

????第一百條??共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有占有、使用、收益和處分的權利。

????第一百零一條??共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

????第一百零二條??處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

????第一百零三條??對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

????第一百零四條??共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。

????第一百零五條??共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣等取得的價款予以分割或者折價補償。 #p#分頁標題#e#

????共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

????第一百零六條??按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

????第一百零七條??因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權，承擔債務；共同共有人共同享有債權，承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

????第一百零八條??共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等以外，視為按份共有。

????第一百零九條??按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

????第一百一十條??兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

????第九章??所有權取得的特別規定

????第一百一十一條??無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產或者動產的所有權：

????（一）在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權；

????（二）以合理的價格有償轉讓；

????（三）轉讓的財產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人；

????（四）轉讓合同有效。

????受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

????當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

????第一百一十二條??對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權人等權利人有權追回。該動產通過轉讓被他人占有的，所有權人、遺失人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道該動產喪失占有之日起兩年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該動產的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。法律另有規定的，依照其規定。

????第一百一十三條??善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道該權利的除外。

????第一百一十四條??拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內通知所有權人、遺失人等權利人領取，或者送交有關部門。

????第一百一十五條??有關部門收到遺失物，知道所有權人、遺失人等權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。

????第一百一十六條??拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

????第一百一十七條??所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。 #p#分頁標題#e#

????第一百一十八條??遺失物自發布招領公告之日起半年內無人認領的，歸國家所有。

????第一百一十九條??拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。《中華人民共和國文物保護法》等法律另有規定的，依照其規定。

????第一百二十條??主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。

????第一百二十一條??天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；但當事人另有約定的除外。

????法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

????第一百二十二條??因加工、附合、混合而產生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯的當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當事人造成損失的，應當給予賠償。

????第三編??用益物權

????第十章??一般規定

????第一百二十三條??用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用和收益的權利。

????第一百二十四條??國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。

????第一百二十五條??取得用益物權，法律規定須經有關行政主管部門許可的，依照其規定。

????第一百二十六條??國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。

????第一百二十七條??用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定，不得損害所有權人的權益。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。

????第一百二十八條??因不動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償。

????第十一章??土地承包經營權

????第一百二十九條??土地承包經營權人依法享有對其承包經營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權利，有權自主從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

????第一百三十條??土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時取得。

????縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證或者草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。

????第一百三十一條??禁止占用承包地建窯、建墳或者擅自在承包地上建房等非法行為。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

??第一百三十二條??土地承包經營權人有權依法自主決定土地承包經營權以轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

????第一百三十三條??土地承包經營權人將土地承包經營權以轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同，但流轉的期限不得超過原土地承包經營權合同剩余的期限。將土地承包經營權轉讓的，應當經發包人同意；將土地承包經營權轉包、出租、互換或者以其他方式流轉的，應當報發包人備案。

????第一百三十四條??土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 #p#分頁標題#e#

????第一百三十五條??對承包期內的承包地，發包人不得收回。

????承包期內的土地承包經營權人全家遷入小城鎮落戶的，應當按照土地承包經營權人的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

????承包期內的土地承包經營權人全家遷入設區的市，享有城市居民社會保障待遇的，應當將承包的耕地和草地交回發包人。土地承包經營權人不交回的，發包人可以收回承包的耕地和草地。

????承包期內的土地承包經營權人交回承包地或者發包人依法收回承包地，土地承包經營權人對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得合理補償。

????第一百三十六條??對承包期內的承包地，發包人不得調整。

????因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農牧業等行政主管部門批準。土地承包經營權合同約定不得調整的，按照約定。

????第一百三十七條??征收承包期內的土地的，應當對土地承包經營權人給予合理補償。征地的補償標準、安置辦法應當告知土地承包經營權人。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應當依法經村民會議討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用。

????第一百三十八條??通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地的，適用《中華人民共和國農村土地承包法》等法律和國務院的有關規定。

????第一百三十九條??國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。

????第十二章??建設用地使用權

????第一百四十條??建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施。

????第一百四十一條??建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權人的權利。

????第一百四十二條??設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

????商業用地應當采取拍賣、招標的方式出讓。

????嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

????第一百四十三條??國家嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。禁止違反法律規定的權限和程序出讓土地。

????第一百四十四條??采取拍賣、招標、協議的出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

????建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

????（一）當事人的名稱和住所；

????（二）土地位置、面積等；

????（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

????（四）土地用途；

????（五）使用期限；

????（六）出讓金等費用及其支付方式；

????（七）解決爭議的辦法。

????第一百四十五條??建設用地使用權出讓合同訂立后，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。 #p#分頁標題#e#

????第一百四十六條??建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

????第一百四十七條??建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

????第一百四十八條??建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

????第一百四十九條??建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

????第一百五十條??建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超過原建設用地使用權出讓合同剩余的期限。

????第一百五十一條??建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

????第一百五十二條??建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

????第一百五十三條??建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權人將建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，建設用地使用權一并處分。

????第一百五十四條??建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

????第一百五十五條??建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。

????第一百五十六條??建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

????第一百五十七條??因設立鄉（鎮）、村企業或者鄉村公共設施、公益事業建設等需要使用集體所有的土地的，依照有關法律規定取得建設用地使用權；法律沒有規定的，參照本章規定。

????第十三章??宅基地使用權

????第一百五十八條??宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權利，有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施。

????第一百五十九條??取得宅基地使用權，應當依照有關法律規定辦理。

????第一百六十條??農戶占有的宅基地面積應當符合規定的標準。一戶只能擁有一處宅基地。

????第一百六十一條??宅基地使用權人未經依法批準，不得改變宅基地用途。

????第一百六十二條??宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

????農戶依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。

????第一百六十三條??因鄉村公共設施和公益事業建設的需要，經縣級人民政府批準，本集體收回宅基地的，應當對宅基地被占用的農戶重新分配宅基地；造成宅基地使用權人損失的，應當給予補償。 #p#分頁標題#e#

????第一百六十四條??宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的農戶，應當重新分配宅基地。

????第一百六十五條??已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，宅基地使用權人應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

????第十四章??地役權

????第一百六十六條??地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

????前款所稱“他人的不動產”為“供役地”，“自己的不動產”為“需役地”。

????第一百六十七條??設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

????地役權合同一般包括下列條款：

????（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

????（二）供役地和需役地的位置；

????（三）利用目的和方法；

????（四）利用期限；

????（五）費用及其支付方式；

????（六）解決爭議的辦法。

????第一百六十八條??地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

????第一百六十九條??供役地的權利人應當按照合同約定，容許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

????第一百七十條??地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地的權利人物權的限制。

????第一百七十一條??地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

????第一百七十二條??土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

????第一百七十三條??土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

????第一百七十四條??地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等依法轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

????第一百七十五條??地役權不得抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等依法抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

????第一百七十六條??需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

????第一百七十七條??供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

????第一百七十八條??地役權人有下列情形之一的，供役地的權利人有權解除地役權關系，地役權消滅：

????（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權的；

????（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的。

????第一百七十九條??已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 #p#分頁標題#e#

????第十五章??居住權

????第一百八十條??居住權人對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有占有、使用的權利。

????第一百八十一條??設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

????設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記。

????第一百八十二條??居住權人應當合理使用住房及其附屬設施。居住權人應當承擔住房及其附屬設施的日常維護費用和物業管理費用，可以不支付住房使用費，不承擔重大維修費用，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。

????第一百八十三條??居住權不得轉讓和繼承。

????居住權人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。

????第一百八十四條??住房所有權人應當保障居住權人對住房及其附屬設施占有、使用的權利。

????居住權人對部分住房享有居住權的，可以使用該住房的共用部分。

????第一百八十五條??居住權設立后，住房所有權人變更的，不影響居住權。

????第一百八十六條??居住權的期限根據遺囑、遺贈或者合同確定；無法確定的，成年居住權人的居住權期限至其死亡時止，未成年居住權人的居住權期限至其獨立生活時止。

????第一百八十七條??居住權人有下列情形之一的，住房所有權人有權撤銷居住權：

????（一）故意侵害住房所有權人及其親屬的人身權或者對其財產造成重大損害的；

????（二）危及住房安全等嚴重影響住房所有權人或者他人合法權益的。

????第一百八十八條??有下列情形之一的，居住權消滅：

????（一）居住權人放棄居住權的；

????（二）居住權期間屆滿的；

????（三）解除居住權關系的條件成就的；

????（四）居住權被撤銷的；

????（五）住房被征收的；

????（六）住房滅失的。

????第一百八十九條??因住房滅失，住房所有權人獲得賠償金的，應當給予居住權人適當補償；沒有獨立生活能力的居住權人，也可以放棄補償，要求適當安置，但因居住權人故意或者重大過失致使住房滅失的除外。

????第一百九十條??居住權消滅的，住房所有權人應當及時辦理注銷登記。

????第一百九十一條??本章規定的居住權，不適用因婚姻家庭、租賃產生的居住關系。

????第四編??擔保物權

????第十六章??一般規定

????第一百九十二條??擔保物權人在債務人未履行債務時，有權就擔保財產優先受償，但法律另有規定的除外。

????第一百九十三條??債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

????第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

????第一百九十四條??設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。 #p#分頁標題#e#

????擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

????第一百九十五條??物權擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用，但合同另有約定的除外。

????第一百九十六條??擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

????第一百九十七條??第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉讓債務的，擔保人不再承擔擔保責任。

????第一百九十八條??被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人未履行債務的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

????第一百九十九條??債務人未履行到期債務的，擔保物權人可以依照本法和其他法律的規定實現擔保物權。擔保物權人在主債權訴訟時效期間屆滿未行使擔保物權的，擔保物權消滅，但擔保物權人占有擔保財產的，擔保人可以要求擔保物權人行使擔保物權，擔保物權人不行使的，擔保人可以請求人民法院拍賣、變賣擔保財產并返還超過債權數額的部分。

????第二百條??有下列情形之一的，擔保物權消滅：

????（一）主債權消滅的；

????（二）擔保物權實現的；

????（三）債權人放棄擔保物權的；

????（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

????第十七章??抵押權

????第一節??一般抵押權

????第二百零一條??為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人未履行債務時，債權人有權就該財產優先受償。

????前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

????第二百零二條??債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

????（一）建筑物和其他土地附著物；

????（二）建設用地使用權；

????（三）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

????（四）企業、個體工商戶、農村承包經營戶的機器設備、原材料、產成品等動產；

????（五）正在建造的建筑物、船舶、飛行器；

????（六）交通工具；

????（七）法律、行政法規規定可以抵押的其他財產。

????抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

????第二百零三條??以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

????抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

????第二百零四條??經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農村承包經營戶可以將現有的以及將來擁有的動產抵押，債務人不履行債務時，債權人有權就約定實現抵押權時的動產優先受償。 #p#分頁標題#e#

????第二百零五條??鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權一并抵押。

????第二百零六條??下列財產不得抵押：

????（一）土地所有權；

????（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

????（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

????（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

????（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

????（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

????第二百零七條??設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

????抵押合同一般包括下列條款：

????（一）被擔保債權的種類和數額；

????（二）債務人履行債務的期限；

????（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

????（四）擔保的范圍。

????抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

????第二百零八條??抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行債務時抵押財產轉移為債權人所有。

????第二百零九條??以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及依法可以用于抵押的其他不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發生效力。

????第二百一十條??企業、個體工商戶、農村承包經營戶以機器設備、原材料、產成品等動產或者交通工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。

????第二百一十一條??依照本法第二百零四條規定抵押的，即使辦理登記，也不得對抗正常經營活動中已支付對價并取得抵押財產的買受人。

????第二百一十二條??抵押合同的內容與登記簿記載的事項不一致的，以登記簿為準。

????第二百一十三條??訂立抵押合同前抵押財產已出租的，抵押人應當將出租的事實書面告知抵押權人，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，已登記的抵押權不受該租賃關系的影響。

????第二百一十四條??抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債權或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

????抵押期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產的行為無效。

????第二百一十五條??抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

????第二百一十六條??抵押人的行為可能使抵押財產毀損或者價值明顯減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產毀損或者價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與毀損、減少的價值相當的擔保。

????第二百一十七條??抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其產生不利影響。 #p#分頁標題#e#

????債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

????第二百一十八條??債務履行期屆滿，債務人未履行債務，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

????前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。

????第二百一十九條??債務履行期屆滿，債權未受清償的，抵押權人可以與抵押人通過協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償；協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

????抵押權人與抵押人達不成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

????第二百二十條??依照本法第二百零四條規定設定抵押權的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

????（一）債務履行期屆滿，債權未受清償；

????（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；

????（三）嚴重影響債權實現的其他情形。

????第二百二十一條??抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

????第二百二十二條??同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

????（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

????（二）抵押權未登記的，按照債權比例清償；

????（三）抵押權有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償。

????第二百二十三條??建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。需要拍賣該建設用地使用權的，可以將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

????第二百二十四條??以本法第二百零二條第一款第三項規定的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有的性質和土地用途。

????第二節??最高額抵押