草案六次審議稿規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。”?
由于這個問題涉及廣大業(yè)主切身利益,社會普遍關注,但是一直存在不同意見。
全國人大法律委經(jīng)反復研究,并借鑒國外通常的做法,認為:屬于業(yè)主共有的財產(chǎn),應是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財產(chǎn),如電梯等公用設施、綠地等公用場所。適應房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人民生活的提高,一般來說,專門用來停放汽車的車庫、車位理應在買賣住宅、經(jīng)營性用房時就約定下來,通過出售、出租或附贈等方式,明確歸業(yè)主專有或?qū)S谩_@樣,既容易操作,也可以避免糾紛。同時,從現(xiàn)實情況看,在業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車位,當然應歸業(yè)主共有。?
據(jù)此,本次草案將這一條修改為:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人在買賣住宅、經(jīng)營性用房時約定。”“占用業(yè)主共有的道路、綠地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”?
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