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物權(quán)法釋義：第一百六十七條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 7160人看過

　　第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　●立法背景

　　就供役地而言，地役權(quán)為整個供役地的負擔，而不僅僅只是為部分供役地的負擔。也就是說部分變化不應影響地役權(quán)的存在。

　　●條文解讀

　　地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而單獨存在。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個或者多個用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設立有取水地役權(quán)，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及到提供甲的取水地役權(quán)時，則丙、丁兩地的所有人或者使用人仍然要負擔甲的取水地役權(quán)。那么，地役權(quán)對受讓人丙和丁都具有約束力。

　　但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只對某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關(guān)時，那么，地役權(quán)僅對被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例如，甲和乙約定，在乙的土地上設立通行地役權(quán)。此后，作為供役地權(quán)利人的乙將自己土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。如果只有受讓人丙涉及到甲的通行地役權(quán)時，而與受讓人r無關(guān)，那么丙仍然要繼續(xù)向甲提供通行地役權(quán)的義務，地役權(quán)只對受讓人丙有約束力。

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