北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同?
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥?
方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積?
為＿＿＿＿平方米，國(guó)有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿?
＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，?
經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號(hào)。?

乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定?
金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。?

第一條　＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平?
方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平?
方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以?
測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。?

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，?
土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為?
甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。?

第二條　甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積?
的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)?
據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)?
測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種（大寫）方式處理：?

１．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲?
方除在合同解除之日起３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及?
利息全部退還乙方。利息按＿＿利率計(jì)算。?

２．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。?

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿元，價(jià)款合計(jì)?
為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元。付款方式?
見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯?
入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方?
售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿＿，銀行帳號(hào)為＿＿＿＿。?

第四條　乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方?
追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期?
一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期?
超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解?
除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。?

第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《?
北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修?
房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，?
提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款?
所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設(shè)?
工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起３?
０日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按?
＿＿利率計(jì)算。?

第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按＿?
＿向乙方補(bǔ)償。?

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追?
索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，?
每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支?
付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)?
解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日?
起３０日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定?
金（利息計(jì)算同第五條）。?

第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面?
積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起?
＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在?
解除合同之日起３０日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第?
五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除?
本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方?
雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。?

第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》?
及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。?

第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)?
構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北?
京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。?

第十二條　雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦?
理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。?

第十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，?
雙方同意按以下第＿＿種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。?

１．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。?

２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?

第十四條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂?
的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。?

第十五條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共＿＿份，房地產(chǎn)?
交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

甲方（簽章）：
乙方（簽章）：?

法定代表人：
　法定代表人：?

身份證號(hào)碼：
　身份證號(hào)碼：?

地址：

地址：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

郵政編碼：

郵政編碼：?

代理人：

　代理人：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

年　月　日

年　月　日?


　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?



　經(jīng)辦人：?

附件一：房屋狀況（略）?

附件二：共有共用部位（略）?

附件三：付款方式（略）?