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寧波
房地產買賣中的律師陪購
購房中律師的主要責任，要視購房者的委托事項，在雙方簽訂的委托代理合同中加以確定。一般來說，有以下這些：
一、在簽訂合同前，請律師審查開發商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業知識和特殊身份的優勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發商開發出的房屋。
二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款，通過談判，讓開發商接受全部或部分內容，以維護購房者的合法權益，協助簽訂購房合同。因為現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。
三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續而無法追究開發商的逾期交房責任；有些時候對已具備入住條件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，所以，在辦理入住時，請律師審查有關交房的法律文件，審查房屋是否達到交房和入住條件，是非常重要的。同時，如果開發商逾期交房，讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。
收費標準如何計算
據介紹，購房請律師陪購，應該說現在還沒有一定的律師收費標準。一般的律師收費是根據購房者委托事項及工作量的多少、難易程度進行收費；另外，不同律師事務所因其規模、知名度、業務服務對象等的不同，其收費標準也有所不同，律師本身的知名度和水平也是其收費標準的影響因素之一。這樣，具體的收費標準就要由合同雙方共同確定，并在委托代理合同中加以確認。從這個意義上說，購房者對陪購律師的選擇還是要多方咨詢、多多考慮，根據自己的具體情況和具體需求來確定。
開發商稱不介意
對于購房者主動與律師結成聯盟，開發商的反應沒有想象中激烈。某房產銷售人員陳先生說，其實作為銷售人員，他們還是不介意市民帶著律師來買房子的。普通老百姓往往對于購房的知識不很了解，只是從各種途徑上聽來各類信息加以綜合，形成自己所謂的判斷。經常會提出一些很怪的問題，讓銷售人員一時不知從何作答，對于銷售人員的意見也總是抱著防備的心理，溝通顯得有些累。有了律師陪購，雙方至少可以消除彼此的戒心，對話也會輕松一點。購買房產是人生中一件大事，而房產買賣所涉及的專業性及法律關系又比較復雜，非一般人士所能全部了解及掌握。購房者委托有經驗的房地產專業律師參與整個購房過程，可以使購房風險降到最低，并最大化地維護購房者的合法權益。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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