一些開發(fā)商或房主為了從房屋銷售中獲取暴利，一房二賣是是開發(fā)商與購房者簽訂購房協(xié)議后，將預(yù)售給購房者的房屋出售給第三方，給購房者造成損失。這是違反合約的行為。那么，賣一房兩房的不利后果是什么呢？以下由律霸法律網(wǎng)小編為您一一解答關(guān)于一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果的問題，希望對您有所幫助。房屋租賃糾紛

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房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

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在認定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時，是需區(qū)分構(gòu)成犯罪與民事欺詐行為。

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在主觀上，房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商是否有意圖無償占有房屋購買人的財物。民事欺詐中，房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。

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在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力或者合同根本無法履行；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務(wù)等。

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所以，在房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商如果只想非法占有對方財物而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款，這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪，是要承擔(dān)刑事責(zé)任的。

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“一房多賣”的法律規(guī)定

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一、同一商品房數(shù)個買賣合同效力的認定

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（1）最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）

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第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

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（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

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（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

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（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

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二、最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

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第九條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

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（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

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（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

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（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受

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構(gòu)成犯罪形式有哪些

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通過案例研究，總結(jié)如下幾種“一房二賣”時對出賣者來說容易產(chǎn)生刑事風(fēng)險的形式：

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出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

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出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

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出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

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出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;

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出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;

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主要原因是為了獲得更高的對價，出賣人承諾將房屋賣給前者，然后再賣給他人。但是，只以上便是找法網(wǎng)小編整理的關(guān)于“一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道，只有一套房子，這必然導(dǎo)致只有一個購房者才能取得房屋所有權(quán)。

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對于其他未達到購買目的的買受人，在法律上可以追究出賣人的違約責(zé)任，并要求其作出相應(yīng)的賠償。 如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。