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深圳市二手房買賣合同如何簽訂
深圳是一個經濟繁榮發展的城市，很多的朋友們會考慮在深圳定居，而要在深圳定居的話，能夠購買房屋是很不錯的，能夠讓自己的生活更加的方便，如果要在深圳購買二手房的話，大家要注意一下合同的具體簽訂方式，注意一下合同的相關內容，那么深圳市二手房買賣合同如何簽訂？下面律霸網小編為大家介紹一下。
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一、深圳市二手房買賣合同如何簽訂
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1、在深圳有二種錄入網簽合同的方式，一種方式是在業主房產解除抵押或查封以后，由中介公司通過其公司系統聯網登記中心數據庫錄入；第二種方式是買賣雙方通過深圳市規劃和國土資源委員會網站提供的二手房自助交易合同打印系統錄入。
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這二種錄入方式有個很大的區別，就是選擇自助交易錄入的方式時，不需要考慮業主房產有無抵押或查封狀態。因此為了避免在中介處簽訂二手房買賣合同后，深圳市出臺新限購政策對交易產生不利影響，可以在簽訂二手房買賣合同中介版本的同時一并采用自助成交形式錄入網簽合同，并由雙方簽字確認。
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2、限購當晚錄入網簽合同后并不就意味著該網簽合同已經成立并生效，買房人就一定不受新限購政策影響。
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依據我國《合同法》和《城市房地產管理辦法》的規定，房屋買賣合同是要式合同，必須是采用書面形式。依據我國的《電子簽名法》，涉及不動產的買賣合同，不適用電子簽名法。
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也就是說錄入不動產登記中心數據庫中的網簽合同要想成立并生效，需要先把該網簽合同打印出來，并由買賣雙方在上面簽字確認，雙方簽字后方可算是一份成立并生效的買賣合同，依據法律規定，買賣合同在最后一方簽字后才成立并生效。在買賣雙方簽字確認前，其只是一堆無用的電子數據，對買賣雙方不產生任何法律上的約束力，此時買賣雙方的網簽合同沒有成立并生效，買家的購房資格仍然受限購政策的影響。
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二、在深圳買房需要注意哪些問題
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在簽訂合同之前一定要注意，決定購買的房屋是否屬于《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，第六條下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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三、二手房合同簽訂時需要準備的證明材料。
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購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：
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1、身份證原件或護照原件及復印件；
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2、未成年人的戶口簿或出生證明；
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3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于深圳市二手房買賣合同如何簽訂的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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