在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房婚后置換怎么進行公證
現實生活中，很多的父母為了讓子女生活的更加舒適，會選擇在子女結婚的時候給孩子出資購買房屋，為的也是能夠讓子女結婚的時候做好相關的準備，而子女在婚后可能會出現想要置換房屋的情況，這也是比較常見的，這個時候建議可以提前做好房屋置換的公證，那么婚前買房婚后置換怎么進行公證？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
?
一、婚前買房婚后置換怎么進行公證
?
(一)當事人準備好以下幾種材料：
?
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。
?
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
?
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
?
(二)準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
?
(三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
?
(四)雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。
?
二、父母出資買房離婚時怎么分割
?
在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。
?
婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產，而且產權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。
?
三、父母把房產過戶給子女該怎么做
?
父母把房產給子女，有三種方式，一種是買賣，一種是贈與，還有一種是繼承，不同形式下，父母房產過戶給子女的手續是不同的。
?
1、買賣過戶
?
直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
?
2、贈與過戶
?
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
?
3、繼承過戶
?
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于婚前買房婚后置換怎么進行公證的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議仲裁調解是怎樣的？
2019-12-17危險駕駛罪如何認定
2020-03-31尋釁滋事罪的證據有哪些？
2020-03-31工廠侵犯權益該如何處理
2020-04-10挪用公款罪共犯是如何認定的
2020-04-22目前公租房可以租一輩子嗎
2020-04-23你該知道的闖紅燈拍照原理！
2020-04-26遺產包括期權嗎
2020-04-26住宅改出租公寓違法嗎
2020-04-27公司吸收合并流程有哪些
2020-04-28要求增加撫養費起訴狀怎么寫？
2020-04-28交通肇事罪的處罰規定有哪些？
2020-04-30怎么樣收集對方轉移夫妻共同財產證據？
2020-04-30交通肇事罪的立案標準是什么？
2020-04-30交通肇事罪的量刑標準是什么？
2020-04-30勞動法對員工曠工有哪些規定？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據？
2020-04-30構成誣告陷害罪的要件有哪些
2020-04-30離婚手續需要在哪里辦理？
2020-05-01離婚以后女方不肯遷戶口怎么辦？
2020-05-01分割夫妻共同財產需要遵循什么原則？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償的主體要求是什么？
2020-05-01辦理繼承權公證需要哪些證件和材料？
2020-05-01重婚罪一般罰多少錢？
2020-05-02離婚以后子女撫養費怎么給？
2020-05-02離婚協議具有法律效力嗎？
2020-05-03夫妻離婚財產分割原則有哪些
2020-05-03變更子女撫養權的法定理由包括哪些？
2020-05-04干活摔傷雇主賠償標準是什么
2020-05-04離婚偽造夫妻共同債務有什么后果？
2020-05-05訴訟離婚夫妻共同財產分割有哪些法律依據？
2020-05-08收養子女需要具備哪些法定條件？
2020-05-08空白勞動合同是否具有法律效力
2020-05-08反向假冒注冊商標糾紛
2020-05-09非法剝奪公民宗教信仰自由罪的認定和界限
2020-05-10夫妻離婚協議必須具備哪些必需的內容？
2020-05-10離婚以后具備什么情況下可以降低子女撫養費給付標準？
2020-05-10夫妻離婚以后變更子女撫養關系有哪些法律依據？
2020-05-11夫妻訴訟離婚三個子女撫養權怎么分配？
2020-05-11夫妻都想爭奪子女撫養權應該怎么收集證據？
2020-05-11