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小產權房貸款可以貸多少錢？
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生活中很多人都購買小產權房，小產權房因為并非屬于正規的房產因此出售價格比正常房屋價格要低很多。因此被很多買不起房子的人看作福音。但是，小產權房在有低價優勢的同時真的可以像正規房產那樣擁有抵押貸款的能力嗎？下面律霸的小編給大家解答小產權房貸款可以貸多少錢?
一、什么是小產權房
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
二、小產權房一般分為三類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”
三、小產權房能否貸款
1、小產權房的土地不是經過合法出讓、建筑未經建筑規劃，房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、對于銀行來說，一般不接受產證不全、土地為劃撥性質的不動產抵押，因為這樣的房子房屋買賣合同不受法律保護，隨時可能帶來糾紛，所以一般小產權房不能貸款。
3、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。 不過，2011年11月，我國發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。
綜上所述，大家應該對小產權房貸款可以貸多少錢？這個問題有了答案。小產權房并非是在正規土地上建造的房屋，因此國家對此并不予認可。并明確規定了小產權房不得貸款。小產權房是房地產市場管理的一個漏洞，同時存在著巨大的隱患。所以大家在購房時一定要看清楚是否由國家發放房屋產權證，以免受騙。
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