二手房一般是指不是新開發(fā)的樓盤，已經(jīng)買賣或者居住過，在房產(chǎn)局有過備案登記的房屋。在房?jī)r(jià)日益增長(zhǎng)的現(xiàn)在社會(huì)，二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的選擇，那么，二手房的購(gòu)買又有哪些需要注意的?律霸今天就來給您講一下二手房購(gòu)房須知。

一、二手房買賣途徑

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二、二手房購(gòu)買須知

1、房屋買賣的雙方要建立信息得溝通的渠道,買方必須要了解房屋的整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求房屋的賣方必須要提供合法的證件,其中就包括房屋的所有權(quán)的證書、身份證件以及其它們的證件。

2、如果賣方所提供的房子是合法的,可以上市并且進(jìn)行交易,買方那么以交納的購(gòu)房的定金(交納的購(gòu)房的定金不是商品房買賣的必需程序),買賣的雙方在簽訂房屋的買賣合同(或者稱房屋的買賣契約)。買賣的雙方要通過協(xié)商,對(duì)房子坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷售的價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等全部達(dá)成了一致意見以后,雙方要簽訂至少是一式三份房屋的買賣的合同。

3、買賣的雙方要共同向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的交易管理部門來提出申請(qǐng),接受審查。買賣的雙方在向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門是要查驗(yàn)有關(guān)的證件的,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)于符合上市的條件的房屋會(huì)準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù),對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況要拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候有很多的陷阱,一定要查看售房者的相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明,房子一房多賣或者賣空房的情況出現(xiàn)。

由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀決定，二手房市場(chǎng)越來越繁榮，一套優(yōu)質(zhì)的二手房售價(jià)可能比新開盤的部分房產(chǎn)售價(jià)都要高。但小編在這里要說的是，二手房雖然能為我們節(jié)約成本，但二手房市場(chǎng)的陷阱還是很多的，牢記小編告訴您的二手房購(gòu)房須知，才能在眾多的二手房中選擇出優(yōu)質(zhì)的二手房源。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸四川律師。