本文主要是介紹房地產開發(fā)貸款管理辦法的主要問題以及與之有關的一系列法律問題。那么，房地產開發(fā)貸款管理辦法爭議案件基本要素包括什么呢？以下律霸網站小編為您作出了簡要介紹房地產開發(fā)貸款的相關法律問題。

中國銀行房地產開發(fā)貸款管理辦法

(試行) 第一章總則?

第一條 ??

為支持我國商品房開發(fā)和經營，加強對房地產貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》和《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》等有關法規(guī)，特制定本辦法。 ?

第二條

各類房地產開發(fā)貸款的發(fā)放，必須符合國家產業(yè)政策、信貸政策，遵循《貸款通則》規(guī)定的效益性、安全性、流動性原則。 第三條本辦法適用于中國銀行國內分支機構(港澳分支機構除外)發(fā)放的各類開發(fā)性房地產貸款。

第二章貸款對象和用途 第四條貸款對象。

經國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及由行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的各類房地產開發(fā)企業(yè)。 ?

第五條貸款用途。用于支持房地產開發(fā)企業(yè)從事住房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、房地產土地開發(fā)和配套設施建設所需的資金。

第三章

貸款種類和條件 第六條貸款種類。房地產開發(fā)貸款的種類主要包括住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、其他房地產開發(fā)貸款。

?(一)住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

(二)商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

(三)其他房地產開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。

?第七條貸款條件。申請房地產開發(fā)貸款，借款人應具備以下條件：

(一)符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對象條件;?

(二)具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度;?

(三)企業(yè)信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力; (四)在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，并在中國銀行辦理結算業(yè)務; (五)已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間; ?

(六)已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效;?

(七)貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)胤康禺a市場的需求;?

(八)貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要;

(九)具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設;?

(十)將財產抵(質)押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證;?

(十一)落實中國銀行規(guī)定的其他貸款條件。?

?第八條借款人應向中國銀行提交下列文件、證明和材料： (一)借款申請書。其主要內容包括：借款項目名稱、金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等。(二)借款人營業(yè)執(zhí)照、章程、資質證書副本和資信證明材料。

?(三)經有權部門或會計(審計)事務所核準的近三年及最近一個月的財務報表。

(四)貸款項目開發(fā)方案或可行性研究報告。

(五)開發(fā)項目立項文件、工程設計和批準文件。?

(六)土地使用權使用證書、土地使用權轉讓合同和施工合同。?

(七)企業(yè)董事會或相應決策機構關于借款和抵(質)押、擔保的決議和授權書。

以上就是法律律霸小編為您整理關于房地產開發(fā)貸款管理辦法的問題，希望對您今后遇到這類問題會有所幫助。綜上所訴，小編認為在處理房地產開發(fā)貸款管理辦法時要關注這兩方面：1、要知道房地產開發(fā)貸款管理辦法的有關規(guī)定；2、要樹立依照法律進行維權的解決糾紛的觀念。如果您還想了解的其他方面的問題，可以咨詢我們律霸網站的律師來獲得解答。