房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。

　　一房產(chǎn)繼承程序

　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　(一)繼承公證

　　繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

　　2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

　　3、繼承人的身份證明;

　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

　　如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：

　　a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　　b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　　c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　(三)所需費(fèi)用

　　1、繼承公證費(fèi)

　　繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用

　　檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰文件依據(jù)

　　1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。