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寧波
二手房陷阱該如何來避免
來源:
律霸小編整理
·
2025-09-20
·
216人看過
在二手房交易過程中，涉及買賣雙方權利義務的約定對各方來說尤其重要。往往在房交易過程中，二手房交易最容易經常出現糾紛，大部分原因是房東隱瞞或未明確相關信息造成的。對購房者而言，一旦陷入購房陷阱，將苦不堪言，如何規避購房風險，無疑是非常重要的。
購房陷阱主要包括以下幾個方面：
產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。
購房陷阱主要包括以下幾個方面：
產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。
合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委托書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
此外，針對不同的購房要求還有很多具體注意事項。解決這些疑慮，正是律師配合簽約的意義所在。
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