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寧波
房屋過戶流程
來源:
律霸小編整理
·
2025-11-23
·
314人看過
房屋過戶的概念
即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
房屋過戶流程
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
房屋過戶流程所需證件材料
(1)簽合同當天買方需提供的資料
| 1.身份證、暫住證（外地人口） | 原件 | （必帶） |
| 2.相關費用 | （必帶） |
(2)簽合同當天賣方需提供的資料
| 1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） | 原件 | 必帶 |
| 2.戶口本（夫妻雙方） | 原件 | 必帶 |
| 3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） | 原件 | 必帶 |
| 4.配偶、共有人同意出售證明 | 固定格式 | 后補 |
| 5.房屋產權證 | 原件 | 必帶 |
| 6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房 合同、協議及有關批準文件 |
原件 | 必帶 |
| 7. 相關費用 | 必帶 |
房屋過戶的費用
(1)買方需支付的相關稅費
| 1.印花稅 | 成交價的 0.5 ‰ | 房地產交易所 |
| 2.契稅 | 成交價的 1.5 ％（普通住宅） | 房地產交易所 |
| 成交價的 3 ％（非普通住宅） | ||
| 3.土地出讓金 | 當年成本價×建筑面積× 1 ％（成本價購房） | 房地產交易所 |
| 當年成本價×建筑面積× 7 ％（優惠價購房） | 視各區規定 | |
| 4.其他 | 政府各職能部門 | |
| 5. 相關費用 | ||
| 評估費：某些地區要求評估后交稅，費用不定 | 評估公司 | |
| 其他：視各房管局規定 |
(2)賣方需支付的相關稅費
| 1.印花稅 | 成交價的 0.5 ‰ | 房地產交易所 |
| 2.營業稅 | 五年內出售 成交價的 5.5 ％ | 房地產交易所 |
| 五年后（含五年）出售 | 普通住宅不收 | |
| 非普通住宅：成交差額的 5.5 ％ | ||
| 3.個人所得稅 | 五年內出售：成交價的1%或（成交價-合理費用）×20% | 房地產交易所 |
| 4.土地增值稅 | 五年內出售的非普通住宅：成交價的1% | 房地產交易所 |
| 5.其他 | 視各區規定 | 政府部門 |
| 6.相關費用 | ||
| 其他：視各房管局規定 |
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