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房屋過(guò)戶流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 165人看過(guò)

房屋過(guò)戶的概念

即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過(guò)程。

房屋過(guò)戶流程

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

房屋過(guò)戶流程所需證件材料

(1)簽合同當(dāng)天買方需提供的資料

1.身份證、暫住證（外地人口）	原件	（必帶）
2.相關(guān)費(fèi)用		（必帶）

(2)簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料

1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）	原件	必帶
2.戶口本（夫妻雙方）	原件	必帶
3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）	原件	必帶
4.配偶、共有人同意出售證明	固定格式	后補(bǔ)
5.房屋產(chǎn)權(quán)證	原件	必帶
6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件	原件	必帶
7. 相關(guān)費(fèi)用		必帶

房屋過(guò)戶的費(fèi)用

(1)買方需支付的相關(guān)稅費(fèi)

1.印花稅	成交價(jià)的 0.5 ‰	房地產(chǎn)交易所
2.契稅	成交價(jià)的 1.5 ％（普通住宅）	房地產(chǎn)交易所
	成交價(jià)的 3 ％（非普通住宅）
3.土地出讓金	當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 ％（成本價(jià)購(gòu)房）	房地產(chǎn)交易所
	當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 ％（優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房）	視各區(qū)規(guī)定
4.其他	政府各職能部門
5. 相關(guān)費(fèi)用
	評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅，費(fèi)用不定	評(píng)估公司
	其他：視各房管局規(guī)定

(2)賣方需支付的相關(guān)稅費(fèi)

1.印花稅	成交價(jià)的 0.5 ‰	房地產(chǎn)交易所
2.營(yíng)業(yè)稅	五年內(nèi)出售成交價(jià)的 5.5 ％	房地產(chǎn)交易所
	五年后（含五年）出售	普通住宅不收
	非普通住宅：成交差額的 5.5 ％
3.個(gè)人所得稅	五年內(nèi)出售：成交價(jià)的1%或（成交價(jià)-合理費(fèi)用）×20%	房地產(chǎn)交易所
4.土地增值稅	五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價(jià)的1%	房地產(chǎn)交易所
5.其他	視各區(qū)規(guī)定	政府部門
6.相關(guān)費(fèi)用
	其他：視各房管局規(guī)定